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***项目分期开工运营策划书***项目管理部2016.5.42目录1、项目概况2、周边环境平面图及场内综合管网图3、消防验收动线图及分期转换图4、车库平面图5、项目分期营销需求6、项目分期融资需求7、项目分期平面图8、项目分期开发计划9、招采计划10、项目分期运营图11、项目分期施工平面布置图12、基础、主体、装饰阶段施工平面布置转换图13、项目风险1.项目概况填写内容要求：1、项目位置，项目现状、主要经济技术指标，设计、报建及目前施工等的进度等2、项目现状照片及周边环境照片等3、其它项目部判断需补充的说明2.周边环境平面图及场内综合管网平面图填写内容要求：1、周边道路形成情况，市政雨污水管网走向，管径大小。水电气管网接入位置、距离，有无路由通道，是否需要自建。弱电管网接入位置，是否需要自建，有无顶管施工。施工临时用电接入位置。有无高压线对项目影响。红线内是否有市政管网需要改迁。基础施工有无对周边道路、市政管网的影响及处理办法，有无边坡支护要求等。2、场内综合管网平面设计图（含雨污水、供水、强弱电、燃气、自来水、室外消防管网等）3、生化池位置及容量4、其它项目部判断需补充的说明3.消防验收动线平面图及消防分期验收转换说明填写内容要求：1、消防验收通道，出入口，扑救面、回车场平面图2、结合分期情况、景观思路，明确消防分期通道的转换平面调整图3、屋顶水箱所在楼幢位置图，与其余楼幢消防用水的关系说明及与项目分期的影响，是否需要调整。4、其它项目部判断需补充的说明4.车库平面图及说明填写内容要求：1、明确防火分区平面与分期开发的关系（比如一期车库是否只验收部分防火分区），2、明确车库出入口位置与验收的关系，是否需要调整。3、明确开闭所、公专变配电房位置，配电房与分期开发楼幢的供电关系4、明确水泵房、消控室、发电机房，消防水池、室外消防环网走向（也可以在消防总图上明确）5、其它项目部判断需补充的说明5.项目分期营销需求填写内容要求：1、营销销售业态需求。2、营销供货节点需求。3、试范区需求。4、其它项目部判断需补充的说明6.项目财务分期需求填写内容要求：1、财务融资需求范围、货量及要求提供时间2、对财务融资还款点与工程支付提前匹配、现金流平衡判断3、其它项目部判断需补充的说明7.项目分期平面图填写内容要求：1、分期思路2、示范区位置及范围3、建筑总平图上分期界面4、补充车库分期界面（结合结构图、建筑图、安装图、防火分区图及出入口分楼层划发界面）5、其它项目部判断需补充的说明（如：设备房是否需要调整等保证验收及交房完整性的说明）8.项目分期工程计划填写内容要求：1、填写分期开发计划（至二级节点）2、其它项目部判断需补充的说明9.项目分期招采计划填写内容要求：1、填写分期招采计划。2、总分包招采界面大致范围的说明3、其它项目部判断需补充的说明10.项目运营图填写内容要求：1、按公司运营图标准填写2、分阶段交房的说明（与总分包场内布置相关，影响到施工平面布置）11.项目分期施工平面布置图填写内容要求：1、从建设方角度出发，结合分期开发思路布置项目施工大门位置，围墙示意，临时水电管网走向，临时排污接口、临时箱位置，场内道路，塔吊设备位置及覆盖范围，材料加工房，材料堆场，总分包临设、建设方，监理方办公室位置。2、大型机械进出场风险分析（如塔机、施工电梯拆除通道等）2、其它项目部判断需补充的说明12.各阶段施工平面布置图转换情况分析填写内容要求：1、基础、主体、装饰，景观阶段的施工平面布置调整转换关系（图+文字说明表达）2、其它项目部判断需补充的说明13.项目风险填写内容要求：1、验收风险（规划、供配电，消防、报建及验收等）2、营销风险3、成本风险4、工程管理风险5、研发风险6、其它风险说明16THEEND