厂房、场地租赁协议出租方（如下简称甲方）：承租方（如下简称乙方）：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国协议法》等有关法律法规的规定，结合本租赁协议的详细状况，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其拥有的厂房、场地出租给乙方使用的有关事宜，双方到达协议并签订协议如下：第一条租赁物位置、面积1.1甲方将由家村工业园的厂房（如下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积为2200平方米（地面上第三层厂房平和六、七层办公室400平）1.2本租赁物采用包租的方式，由乙方自行管理。第二条租赁期限2.1租赁期限为三年，即从5月1日起至4月30日止。2.2租赁期限届满前一种月乙方提出，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁协议。在同等承租条件下，乙方有优先承租权。第三条租赁物的交付及附随义务3.1在本出租协议生效之日起三日内，甲方将租赁物按现实状况（以双方共同签字确认的所附厂区布局图和实物照片为准）交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现实状况承租。3.2有实际负荷360KW以上三相电供生产使用（甲方负责把电送到厂房内为止）。3.3有正常自来水供生产使用，水压需到达4MPA以上。3.4有可以正常使用的电梯以及办公用水、用电。3.5排污管道能正常、畅通。3.6由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理。3.7除乙方所使用的水、电费用外，上述其他配套设施的维护及维修费用均由甲方负责，乙方不承担任何费用，若甲方怠于承担维修责任，乙方可自行维修，所产生的费用可直接从应付租金中予以扣除；甲方每月20号将水、电费用告知乙方，乙方于每月25日付款，甲方应提供收款发票复印件3.8甲方应协助乙方需要办理企业所需的多种证照及资质，并提供所需材料。第四条租赁费用及支付方式4.1第一年租金为壹拾玖万元，第二、三年租金为人民币贰拾万元。4.2每年支付期为在下一年度前两月付次年租金，每次交付一年租金。第五条专用设施、场地的维修、保养及拆迁赔偿5.1乙方在租赁期间享有租赁物及其所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本协议终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物偿还甲方，甲方对此有检查监督权。5.2乙方对租赁物及其附属物负有妥善使用及维护之责任，对多种也许出现的故障和危险应及时消除，以防止一切也许发生的隐患。5.3乙方在租赁期间内应爱惜租赁物，租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。租赁物的平常维护和维修及有关费用由乙方负责。5.4对原有建筑物进行改建、扩建，协议到期后，自建的简易厂房等，在不损害原有建筑物的基础上，可及时自行处理。5.4无论任何原因导致乙方所承租的部分遭遇拆迁，甲方不得隐瞒出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁赔偿安顿协议，假如存在上述情形，乙方可以向甲方追偿应得的赔偿部分（包括但不限于乙方的搬迁补助费和临时安顿补助费或停产停业损失费及装修损失费等），也可以根据详细状况主张原拆迁赔偿安顿协议无效，并重新签订拆迁赔偿安顿协议；若乙方与拆迁人签订了拆迁赔偿安顿协议，包括但不限于搬迁补助费和临时安顿补助费或停产停业损失费及装修损失费等一切的赔偿费用归乙方所有。第六条租赁物的转租对于乙方承租的部分，乙方有任意转租权。第七条违约责任若甲方单独在协议期内无端提前终止协议，需赔付乙方两倍当年租金及乙方的装修费用；若乙方单独在协议期内无端提前终止协议，需缴完协议对应租期租金，协商解约不在此限内。第八条免责条款8.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或征收、征用等导致乙方无法继续履行本协议步，双方协商处理，但甲方应当承担乙方投入建设、生产等损失的赔付。8.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或防止的不可抗力致使任何一方不能履行本协议步，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真告知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及协议不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文献。该项证明文献应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文献，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第九条协议的终止...
