房产抵押借款协议抵押权人：抵押人：房产抵押借款协议抵押权人(出借人)：（下称“甲方”）身份证号码：联络地址：抵押人（担保人）：（下称“乙方”）身份证号码：联络地址：借款人（被担保人）：（下称“丙方”）身份证号码：联络地址：甲、乙双方经协商一致，就乙方以其自有房产作为抵押物，为丙方向甲方借款事宜提供抵押担保，根据《物权法》、《担保法》规定，自愿签订如下协议，以示共同遵守。第一条抵押物：1、丙方因同甲方于7月10日签订的《借款协议》和年月日签订的《借款延期协议》，乙方自愿将坐落在（房屋所有权证号：号，建筑面积：平方米）自有房产作为抵押物，为上述协议项下丙方的借款债务提供房产抵押担保。2、用以抵押借款的抵押物包括房产所有的不可拆除的水、电、气等所有设备、设施和所有装修、装潢。3、抵押权的效力及于抵押物及其从物，从权利，附着物，符合物，附加物，孳息及代位物。第二条抵押物评估价值：抵押物议定价值为人民币（大写）万元整。第三条抵押借款金额、期限、年利率1、抵押借款金额期限及年利率以甲方同丙方签订的《借款协议》、《借款延期协议》的约定为准。2、经乙方审核确定，为丙方向甲方抵押担保人民币万元整，（大写万元整）。第四条抵押担保范围甲乙双方确定，抵押担保范围是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有关费用，罚息、违约金，赔偿金，以及甲方为实现债权和抵押权发生的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用，诉讼费（或仲裁费），抵押物处置费，拍卖费，过户费，保全费，公告费，公证费，执行费，律师费，差旅费及其他费用。第五条抵押担保的持续性本协议项下的担保义务具有持续性，抵押权不因乙方的任何变化而受影响。乙方是自然人的（包括但不限于其继承人、受赠人），不受乙方发生人身或财产重大事故（如死亡、宣布死亡、失踪、宣布失踪、丧失民事行为能力、自然灾害等）的影响。第六条提前还款1、乙方和丙方均可为本协议项下债务提前还款，甲方应当容许，利率仍按原协议规定结算。2、如丙方不能按期还款，乙方赎回抵押物，则必须在抵押期限届满后五日内向甲方申请续期，经甲方同意后，方可办理续期手续。办理续期手续时，乙方和丙方应付清前期利息。否则，甲方有权不予续期。3、乙方和丙方拒不还款又不续期的，甲方有权采用包括自行委托拍卖、变卖、折价等方式处置乙方抵押的抵押物，用于偿还抵押借款本息、利息、罚息以及实现债权等抵押担保范围内的一切费用。如有局限性，局限性部分甲方有权继续向乙方和丙方追偿，如有剩余，剩余部分甲方应当退还乙方和丙方。乙方和丙方同意甲方上述任意处置，并自愿协助或承担办理过户手续。第七条甲乙双方的权利义务（一）甲方的权利和义务1、甲方应妥善保管乙方交付的抵押物的契据证件，不得遗失、损毁（自然灾害等不可抗力除外），否则，补办手续的费用由甲方承担。在乙方到期还清借款本金、利息后，甲方应将抵押的契据证件交还乙方。2、甲方应积极与乙方沟通，共同办理抵押物的抵押登记手续、公证手续、后续的解除抵押手续；丙方拒不还款，乙方也不续期的，甲方负责抵押物的委托拍卖、变卖手续。3、甲方有权规定乙方按约代丙方还款，交纳利息和其他各项费用。5、下列任一状况出现时，乙方自愿放弃诉讼和抗辩权，并在此不可撤销授权委托甲方有权直接自行委托拍卖抵押物，行使抵押权。（1）丙方未按约清偿借款、利息或其他费用，乙方也无力代为偿还的；（2）乙方因丧失民事行为能力、被宣布失踪、死亡而无继承人履行协议的；（3）乙方被宣布破产、解散、撤销或涉嫌违法犯罪行为；（4）乙方发生其他足以（包括不可抗力）影响其偿还借款及各项费用能力的事件。甲方行使上述抵押权，无需征得乙方的同意，乙方亦不得有任何异议，乙方代丙方所有清偿借款的除外；（二）乙方的权利和义务1、抵押借款期内，乙方有义务妥善保管抵押物，在抵押借款期内负有维修、保养，保证抵押物完好无损的责任，保证抵押物价值不会减小，并按规定缴交有关税款及费用。2、乙方应在本协议签订生效后的24小时内，将与抵押物有关的房地产证、纳税证明及其他契据证件交给甲方保管，并保...
