房地产居间合同 (3)VIP免费

居间协议委托人：企业（简称：甲方）居间人：XXX（简称：乙方A）、XXX（简称：乙方B）根据《中华人民共和国协议法》第424条规定，甲、乙双方本着互惠互利原则，要平等自愿的基础上，通过友好协商，到达如下协议：一、居间事由：乙方推介并协助甲方，通过法律途径，获得深圳市宝安区坂田某工业用地，原土地方转让给甲方。二、居间对象：乙方二人向甲方提供坂田土地转让讯息，协助甲方从某自行车配件厂获得该土地。三、居间内容：该地块的基本数据是：（下属资料暂不提供）1．宗地号：XXX2、地块号：XXX3．房地产证：XXX4、国有土地证号：XXXX5．使用年限：伍拾年，从1991年7月到2041年7月6．土地面积：3万平方米7．容积率：约3.28、可建总面积约8.5~9万平方9．原土地方：某自行车配件厂。10．乙方协助甲方通过法律途径，获得该地块使用权。11．土地转让总价：8000万元（捌千万元人民币），若低于此价，甲方奖励乙方减少部分金额的20%。（即减少部分按20%提成）。12．居间费用：居间费为500万元。另有改功能费用500万元，将原将工业用变化成商住用地，二项合计1000万元。四、甲方责任：1．甲方承诺在签定本协议当日，在银行开设三方共管帐户，存入人民币伍佰万元（500万）整，户名为乙方二人及甲方代表1人，三方共管，均出具印章为凭。2．甲方同意，在甲方与土地方签定土地转让协议后3天内，即支付乙方首期居间费用，计人民币伍佰万元整。3．同步再存入人民币伍佰万元，为乙方变化土地功能的费用。两项合计居间费用合计人民币1000万元整（含变化土地功能的费用一起合计人民币壹仟万元整）。4．甲方提供人民币一亿元的资金证明，便利进行谈判。5．甲方要提供企业的（1）营业护照（2）税务登记（3）法人证明书（4）机构代码（5）房地产开发资质证书。6．甲方同意自本居间协议签字当日，甲方向乙方支付项目诚意金5万元人民币，作为乙方办理居间活动的业务费用，这笔费用按424条规定，乙方无需返还给甲方。7．甲方需提供变化土地功能所需的有关资料。五、乙方责任：1．乙方保证提供的土地资料完全真实可信。2．负责办理土地转让手续，通过法律途径最终达致土地成功转让给甲方。3．负责办理土地由工业用地变化功能为商住用地；并承诺办理好工业用地变化为商住用地的所有手续。改功能所需补交的地价，由甲方交纳。4．乙方可在90个正常工作日内办好，达致双方签订土地转让协议。5．乙方居间费500万元，另500万元为变化土地功能费用。乙方推举乙A牵头办理所有手续，费用由乙A支配使用。变化功能也可由甲方自行办理，则不收此500万元。六、居间酬劳的支付及期限：1．甲方与土地方签定土地转让协议之日起，甲方即将银行共管的500万元，支付乙A300万元，乙B200万元，到各自指定的帐户。2．当甲方付清土地方的转让地价款后，即将银行共管帐户内的500万元，支付给乙方用于办理变化功能事宜。3．若甲方逾期支付，则未付部分须以每日0.3%向乙方缴付滞纳金。4．乙方获得的居间酬劳，不具有关税费；即乙方应缴纳的有关税费，均由甲方支付。七、项目保密：甲、乙双方对外都要保密，不得对第三方公开本协议的状况及有关信息。八、协议的解除：1．当土地方不一样意转让当地块时；2．当地块不能转为商住用地时；3．当项目成功转让，乙方收到所有居间活动费用后，本协议自动解除。九、违约责任及纠纷的处理：1．协议在执行过程中若产生分歧，双方应友好协商处理。2．若分歧不能处理，则守约方可向当地法院提出诉讼。3．若违约方导致损失的，应承担责任，并赔偿守约方的经济损失。十、其他：1．本协议一式四份，甲方及乙方各执二份均具同等法律效力。2．本协议经甲措施人代表签字加盖公章后生效。甲方：企业（公章）法人代表（签字）：乙方：乙方A（签字）：乙方B（签字）：-12-8于深圳