房屋买卖协议的条款简介：根据《中华人民共和国经济协议法》的规定，但凡协议都必须经具有如下几方面的详细条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销协议的制定，目前可参照的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销协议（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，尤其是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。根据《中华人民共和国经济协议法》的规定，但凡协议都必须经具有如下几方面的详细条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销协议的制定，目前可参照的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销协议（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，尤其是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。协议关键条款细节：（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购置现房时协议步在此条款中规定写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的构成部分及详细平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购置预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在协议中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”此外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在协议中写明或作为附件。（2）有关价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他多种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的环节、时间、数额等。（3）有关不可抗拒力。房产销售协议有关违约责任的条款一般均有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可防止并不能克服的客观状况，如：地震、火灾、战争等。”根据此法，房产买卖协议中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不精确投资失误、项目设计不周密修改方案等原因归之为不可抗力，同步也不能把应当估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等原因归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订协议步，应尤其注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。（4）有关房屋质量的条款。购房者在签协议步一定要详细地把质量规定写进协议。如：卧室、厨房、卫生间的装修原则、等级；建材配置清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线畅通；门、窗、家俱瑕疵；房屋抗震等级等质量规定都应波及到。协议中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。（5）售后物业管理的条款。这是购房人在签协议步轻易忽视的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及有关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从如下几种方面进行把握，如：业主对物业管理企业的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理企业的职责范围；物业管理费原则的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。购房协议陷阱一、单方扩大解约权实例：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签订《商品房买卖协议》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”实例：《××花园商品房认购协议书》规定："若乙方违反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行发售，乙方不得提出任何异议，乙方所付定金不予返还。"点评意见：签订或解除协议必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得私自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人尚有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。此外...
