运城豪德光彩贸易广场物业管理服务协议运城豪德物流园区服务有限企业甲方：运城豪德物流园区服务有限企业乙方：（业主）本物业名称：运城豪德光彩贸易广场乙方《商品房买卖协议》编号：类型：商铺/住宅座落位置：区（街、栋、号楼）建筑面积：平方米运城豪德贸易广场至开业以来，开发企业和物业企业投入了大量的人力、物力和财力通过两年时间的前期运转。目前市场已经逐渐走向繁华，为了能更好的服务广场业主，维护公共设施设备、环境卫生和公共秩序，有效提高广场的整体经营形象和美誉度，增进广场的持久繁华和发展，实现广场业主利益最大化，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《物业管理条例》和《物业管理服务收费管理措施》等有关规定。物业企业将于9月1日起，开始对豪德光彩贸易广场商铺/住宅收取物业服务费用。在乙方签订《商品房买卖协议》时，甲乙双方就物业管理服务到达如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对广场共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际状况，制定本广场的《业主临时公约》、《住户手册》、《公共契约》和《装修管理规定》及有关物业管理规章制度；3、建立健全本广场的物业管理档案资料；4、制止违反本广场的《业主临时公约》、《住户手册》、《公共契约》和《装修管理规定》及有关物业管理规章制度的行为；5、物业管理企业可委托专业企业承担本广场的专题管理与服务业务，但不得将本广场的整体管理责任转让给第三方；6、根据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并签订《装修管理协议》；9、向乙方提供广场自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；二、乙方的权利义务1、遵守本广场的《业主临时公约》、《住户手册》、《公共契约》和《装修管理规定》及有关物业管理规章制度，并配合管理企业做好物业的各项管理工作；2、按有关规定向甲方交纳物业管理费用；3、装饰装修房屋时，遵守甲方制定的《装修管理规定》；4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或私自变化其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先告知甲方，并在约定的期限内恢复原状，导致损失的，予以赔偿；5、转让房屋时事先告知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；6、对承租人、使用人等违反本广场的《业主临时公约》、《住户手册》、《公共契约》和《装修管理规定》及有关物业管理规章制度等所导致的损失、损害承担民事责任；7、按照安全、公平、合理的原则，对的处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，否则管理企业有权采用有关处理措施；8、加强安全防备意识，自觉做好防火防盗工作。第二条物业管理服务内容一、广场共用部位的维护和管理共用部位是指广场主体承重构造部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、门厅、楼梯间、走廊通道、绿化用地、停车场等。二、广场共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的物业等。三、环境卫生1、设专人负责广场街道、住宅楼梯间等公共区域的环境卫生保洁工作；2、负责广场公共区域的鼠虫灭杀工作；3、搜集及清运生活垃圾。四、保安1、内容1）协助公安部门维护广场内的公共秩序；2）保安员24小时巡查广场公共区域等重要位置的看守；3）定期检查广场公共区域的消防设施及做好防火安全工作。2、责任1）维持广场公共区域的治安秩序；2）保障广场公共部位及设施设备的安全；3）负责广场公共区域的消防安全工作。五、交通秩序与车辆停放1、内容1）对停放于专业停车场的车辆实行24小时保管，对进出车辆进行查证登记检查；2）维持广场公共区域内的车辆停放秩序和行车安全；3）对广场公共区域内的车辆进行安全检查工作。2、责任1）负责保障广场...
