商铺租赁协议出租人(甲方)：武定欣昊房地产开发有限责任企业承租人(乙方)：楚雄新康医疗健康管理有限企业甲乙双方经协商一致，就甲方将其房屋出租给乙方使用事宜，签订本协议。一、出租房屋甲方将“武定逸景华都”13幢8层（如下简称“房屋”）出租给乙方使用。房屋的建筑面积为1047.94平方米，套内面积为634.43平方米，公摊面积413.51平方米。二、租赁用途乙方租赁该房屋仅用于如下经营用途：办公住所，经营品牌：新康医疗。该租房经营用途应以与乙方营业执照上所登记的经营范围相一致。若乙方从事该经营范围以外的或者从事违法经营活动，所产生的后果由乙方自行承担，与甲方无关。由此给甲方导致的一切损失甲方有权向乙方追偿，且甲方保留追究乙方其他法律责任的权利。在租赁期限内，未经得甲方的书面同意并按规定报经有关部门同意，乙方不得变化该房屋的用途和品牌，或以转租、承包、联营等任何形式将该房屋所有或部分转移于第三方，并不得占用房屋以外的其他公共地方。三、租赁期限3.1交付日期甲方估计将在201年月日将房屋交付乙方。该房屋提前竣工的，甲方告知乙方接受房屋，该房屋延迟交付的，以实际交付时间为准。3.2装修免租期装修免租期自甲方交付该房屋之日起计算，共120天。装修期间不计收租金和物业管理费，但水、电等费用仍由乙方承担。若乙方在前述装修期内解除本协议，甲方将依本协议第7.4公约定对乙方进行惩罚。乙方需与甲方整体开业时间（或试营业）时间保持一致，非因甲方原因,乙方在免租期届满后仍未开业经营的，乙方除应按本协议第4.1条的约定支付租金外，还应按每天200元为原则向甲方支付违约金，直至正式开业。3.3租赁期限租赁期限自201年月日至20年月日止，合计租约年（从免租期届满次日起计算）。3.4续租租赁期限届满前，假如双方未能签订新的租赁协议，乙方应在协议期满时退还甲方房屋，若乙方未准时退回房屋，则甲方应按本协议的有关条款处理乙方所交付的保证金、其他费用结算以及遗留物品，并可采用强制措施责令乙方撤出该物业范围。四、租金及支付方式4.1租金：租金按建筑面积计算，除免租外，前年无递增，年后每年递增。（1）201年6月1日至10月30日为装修免租期不计收租金。201年月日至10月31日的租金按每月每平方米元（￥元/㎡/月）为原则。上述租期起算时间从免租期届满次日起计算，上述约定期间与实际时间不一致的，以实际时间为准。（2）租金自装修期及项目免租期届满的次日起计算。租金按先交租金后使用的原则缴纳，每1年为一种租金支付期，乙方应在每一租金支付期届满前30天以上支付下一租金支付期的租金。第一期租金应在签订本协议时足额支付。（3）乙方应当按约定期间将租金支付到甲方下列账号。单位名称：开户行：账号：甲方如变更付款账号，应当书面告知乙方。五、其他费用5.1自来水、电力、煤气等费用乙方所使用的电力、煤气、自来水，按实计费。乙方交付水电费之时，按建筑面积向甲方交纳公共水电分摊费元/平方米/月。5.2物业管理费物业管理费用按建筑面积计算，每月每平方米计元,每月合计元（大写：）。乙方应在收到物业企业的付款告知书及时支付的物业管理费，装修期内不计收物管费，物管费装修期结束后计收。租赁期内，物管费用递增与租金递增方式一致。5.3保证金乙方于签订协议之日向甲方支付叁个月租金作为履约保证金（人民币）：元整（￥：元）。乙方未按本公约定足额支付履约保证金的，本协议不生效。乙方违约的，甲方可以就保证金充欠款以弥补损失。租赁期满时，乙方准时将该物业退还甲方的，则甲方应将保证金退还给乙方，不计利息。六、甲方的权利和义务6.1检查(1)装修期间的检查：甲方人员有权于装修期间随时进入该物业，以检查乙方的装修工程与否违规。(2)租赁期间的检查甲方和/或物业管理企业的授权代表有权进入该物业察看内部装置，若该物业维护不妥，甲方和/或物业管理企业有权规定乙方改善维护并对所导致的物业损坏进行修理。在租赁期的最终六个月内，甲方在合理时间内有权带领也许的后续承租人参观该出租物业。如因紧急状况，甲方有权进入该物业而无需事先征得乙方同意。6.2物业配置假如因乙方超量用电、用水、用气等而导...
