二手房买卖合同江苏省淮安市二手房交易买卖协议二手房买卖协议卖方（出受方）：身份证号码：现住址：手机：买方（买受方）：身份证号码：现住址：手机：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况（一）卖方所售房屋（如下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，所有权人。□隐形共有人随该房屋同步转让的房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况见附件一。第二条房屋权属状况（一）该房屋所有权证证号为：淮房权证清河字第号。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________（□出让□划拨）方式获得。土地使用权证号为：_______________，土地使用权年限自_______年______月______日至年月_____日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押状况为□有□无设定抵押。（五）该房屋的租赁状况为卖方□已经□没有将该房屋出租。第三条居间费用支付买卖双方通过居间人居间简介（身份证号：）到达本交易。中介费用为本协议房屋总价的%，乙方承担中介费，中介费在本协议签订之日支付。无论任何原因导致本交易未最终完毕，已支付的中介费概不退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小写），____佰拾萬仟元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品和其他与该房屋有关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本协议签订时，买方向卖方支付定金，即人民币___________元（小写），____萬仟元整（大写），该定金充当购房款。2、该房屋过户到买方名下当日，买方向卖方支付首付款，计算方式为交易总价-银行批复贷款额-定金-尾款。3、该房屋验收交接完毕当日，买方向卖方支付验收尾款，即人民币0元（贰萬元整）。若户口在交房当日未能迁出则尾款做户口押金。□、如卖方无力偿还银行解押，买方可预先支付卖方解押款元（拾萬元整），卖方出具借条，该解押款充当购房款，待过户时买方应偿还卖方借条，此借条同步作废，复印无效。4、卖方在本次交易中接受买方所有款项指定银行：银行账号：。【若银行不能同意收款账户为产权人以外他人账户，卖方与隐形共有人可协商另作指定】第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本协议签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）获得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房告知之日起3日内退还买方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋有关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付所有已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本协议，卖方应收到解除告知之日起3日内退还买方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及详细状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿以及法律责任。房屋内若有租客，卖方承诺已获得承租人放弃优先购置的权利。卖方保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日此前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等费用由卖方承担，交付日后...
