目录不动产多重买卖.............................................................................................1一房二卖（一卖占有二卖登记）.................................................................1一房二卖（一卖登记二卖占有）.................................................................2一房二卖（两次买卖均未登记）.................................................................2商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理...........................................................3动产的一物二卖.............................................................................................4商品房买卖...................................................................................................5认购书和认购金.......................................................................................5注意事项................................................................................................5履约定金和立约定金.................................................................................6惩罚性赔偿.............................................................................................6面积误差................................................................................................7商品房买卖合同司法解释..........................................................................7不动产多重买卖一房二卖（一卖占有二卖登记）在一房二卖中，出卖人先后与两个不一样的买受人签订协议后，对后买受人履行了协议义务，办理了房产过户登记手续的情形。原所有权人一卖二卖不动产归属对另一方出卖方协议/占有预告登记第二买受人违约责任出卖方已交付登记属于无权处分第一买受人缔约过错责任出卖方协议协议出卖方。考察两买受人的登记祈求权的优先次序违约责任（1）两个房屋买卖协议均属有效。（2）但因成立在后的协议已经履行完毕，该协议中的买受人已实际获得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的祈求权性质是不一样的：后买受人享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权祈求权。前买受人享有的是基于房屋买卖协议产生的债权祈求权，该债权祈求权系一种对出卖人的祈求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物自身无直接支配及排他的效力。虽然前买受人已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经通过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。根据《协议法》第一百一十条第(一)项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者实际上不能履行状况下，买受人不得规定履行。出卖人违反此种义务，即应承担对应的法律后果。也就是说，协议的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，协议上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《协议法》第一百零七条当事人一方不履行协议义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担继续履行、采用补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。问题：有关前买受人债务不履行的损害赔偿范围与否包括可期待利益？实务中，出卖人往往在房地产升值时，见利背信而与后买受人成交，对此买卖标的物的涨价部分，系前买受人可期待利益，应视为所败北益，列人赔偿范围之内。这样才能更彻底地履行公平和诚信原则。一房二卖（一卖登记二卖占有）在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖协议。由于房屋产权已通过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。属于无权处分行为。有关无权处分制度，《协议法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人签订协议后获得处分权的，该协议有效。对该条作反对解释，即权利人不追认且处分人事后也...
