签订二手房买卖合同注意事项VIP免费

签订二手房买卖协议注意事项来源:未知作者：admin日期：10-04-02二手房由于价格普遍较低，因此受到诸多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等原因，使得某种意义上签订二手房买卖协议比签订新商品房买卖协议愈加需要注意深入理解某些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖协议有哪些注意事项需要尤其关注的呢？签订二手房买卖协议注意事项：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主与否与卖房人是同一种人;2、弄清晰是成本价房还是原则价房或者是经济合用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积与否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位与否容许转卖1、确认原则价购置的公房出让时与否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例提成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位与否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看与否有私搭私建部分1、与否有占用屋顶的平台、走廊的状况;或者屋内与否有搭建的小阁楼;2、与否改动过房屋的内、外部构造，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应当怎么计算的问题。四、确认房屋的精确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的措施是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观测房屋的内部构造1、户型与否合理，有无尤其不适合居住的缺陷;2、管线与否太多或者走线不合理;3、天花板与否有渗水的痕迹，墙壁与否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观测水的质量、水压;2、打开电视看一看图像与否清晰，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象;4、观测户内、外电线与否有老化的现象;签订二手房买卖协议注意事项(2)来源:未知作者：admin日期：10-04-025、电话线的接通状况，是一般电话线还是ISDN电话线;6、煤气的接通状况，与否已经换用天然气;7、小区有无热水供应，或者房屋自身与否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、理解装修的状况1、原房屋与否带装修，装修水平和程度怎样，是不是需要所有打掉;2、理解住宅的内部构造图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用怎样收取，是上门代收还是自己去缴，三表与否出户;2、观测电梯的品牌、速度及管理方式，观测公共楼道的整洁程度及布局;3、小区与否封闭，保安水平怎样，观测一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作怎样，物业管理企业提供哪些服务。九、理解后来居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取原则;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，尚有多长时间的土地有效期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;3、与否发生过不好的事情，与否欠人钱或者发生过盗窃案;4、与否欠物业管理企业的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、理解邻居的组合1、好邻居会让你生活快乐，选不一样的时间在小区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居，理解他们在此居住与否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，理解状况。十二、算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;2、委托信得过的中介企业或者评估事务所进行评估;3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以当作是房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1、年满18岁，有城镇户口，当地、外地均可;2、能提供稳定的收入支付本息的证明;3、乐意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属真实可靠;5、支付有关手续费。十四、请律师1、二手房买卖的状况比商品房更为复杂，因此有律师提供提议参照更可靠;2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费原则也无一定之规;3、提议请一位尽量熟悉...