商铺租赁协议出租人（甲方）：法定代表人：住所地：承租人（乙方）：法定代表人：住所地：根据《中华人民共和国协议法》、《商品房屋租赁管理措施》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺事宜签订本协议。第一条定义除另有阐明外，下列用语在本协议及附件中使用时具有如下的含义：1.1、“本协议”指甲方和乙方签订的本协议，包括本协议主文、所有附件及双方不时就修订本协议而做出的任何书面补充协议。1.2、“商铺”指甲方根据本协议的约定向乙方提供的出租商铺。1.3、“商场”指甲方向乙方出租商铺所在的整个物业。1.4、“营业额”指乙方在该商铺经营发售的等的总收入，但应扣除如下项目：任何已发售但因故退回餐厅的产品；为消除顾客投诉而免费赠送给客人的；已经实际扣除的部分；免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；非xx食品的促销品；营业税(及附加)等。1.5、“租赁保证金”指乙方根据本协议向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本协议义务的保证。1.6、“物业管理费”指本商场的物业企业为维护整个商场的良好状态和正常运作，而对商场的公共区域执行保安、清洁、设备设施运行、绿化、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域自身的水、电、空调用冷水费等费用。1.7、“计租日”指免租装修期结束之次日。如此时非因乙方原因乙方承租商铺未对外营业，则计租日为乙方承租商铺对外营业之日。1.8、“书面形式”指信件、信函等可以有形体现所载内容的形式。1.9、“元”指人民币元。1.10、“物业企业”（如有）指接受甲方委托，对包括本商铺在内的整个商场提供统一物业管理服务的企业。1.11、“日”除了尤其阐明均指日历天。每个日历天为当日的零点至二十四点。第二条出租商铺2.1、甲方将座落于市区路号层号商铺（如下简称“商铺”）出租给乙方使用。该商铺的详细位置详见附件，附件作位置确定及以便鉴别之用。2.2、该商铺的承租面积为平方米，双方确认承租面积最终以该商铺所在地的房地产行政管理部门承认的测绘机构出具的该房屋实测汇报为准，且本协议约定的租金、物业管理费及水、电费等所有费用均根据该房屋实测建筑面积调整，由此导致的各项费用差额，甲/乙方应予以退/补。第三条商铺用途3.1、该商铺仅限于乙方经营“”品牌餐饮使用。乙方应遵守国家法律法规，按照本协议约定合法经营，并承担经营活动所产生的一切责任和后果。3.2、乙方将该商铺用于本协议约定用途以外的其他用途的，须经甲方同意，并按有关法律、法规规定办理变化该商铺用途的报批手续，甲方应提供必要的协助，但所需费用由乙方承担。3.3、乙方保证，在租赁期间，其是“”（英文为“”）商标的合法被授权人，并提供对应凭证附本协议后。3.4、甲方明确知晓乙方租赁商铺的用途为用于服务，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的规定，可以用作该用途。乙方如租赁该房屋用于设置分企业、分支机构或其他任何法律实体，甲方保证该商铺可以满足工商登记条件并应依乙方规定予以必要协助，届时本协议乙方的所有权利义务概括转让至新的法律实体。第四条租赁期限4.1、本协议所约定的租赁期限，均指免租期满之次日起，期限为年，自年月日至年月日。4.2、租赁期限届满，乙方但愿续租的，需提前三个月告知甲方，在本协议期限内乙方无主线违约行为发生的，乙方有权续租下一种协议年度。4.3、租赁期满前三个月内,在乙方事先以书面形式告知甲方不继续续约的，则甲方有权在不影响乙方正常营业的状况下进行重新招租的各项准备工作。第五条商铺交付5.1、该商铺的交付日期为年月日之前，若甲方延期向乙方交付，乙方的租赁期限、免租期也对应顺延，由此给乙方导致损失的，甲方负责赔偿。如实际交接日期在约定的交付日期之前，则该商铺交付之日以实际交付日期为准。5.2、甲方应以《商铺技术条件》交付该商铺，乙方接受该商铺并不代表乙方确认该商铺符合交付条件，甲方保证商铺符合交付条件，否则不管乙方与否接受该商铺，乙方的租赁期限、免租期限对应顺延，且甲方需赔偿乙方遭受的一切损失。5.3、甲方在交付...
