协议编号：商铺租赁协议（开发商用）[楼盘名称]二零年月日甲方：XXX企业乙方:XXX地址：XXXX地址：XXX地址邮编：邮编：出租人(如下简称甲方):XXX企业承租人(如下简称乙方):XXX根据《中华人民共和国协议法》有关法律、法规规定,本着平等合作、互惠互利的原则,甲方将楼盘名称XX号商铺租给乙方使用。经双方友好协商,自愿签订本协议,供双方共同遵守。第一条租赁地点与铺位面积1、甲方同意将座落在广东省XXX楼盘名称XX号商铺出租给乙方作商业使用。（详细经营范围以工商管理部门核发的营业执照为准)。2、商铺建筑面积为㎡。该商铺已经设定抵押,乙方对此以及对甲方交付的现实状况清晰明了并已实地查实,乙方同意按甲方移交的商铺现实状况承租。3、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关房地产管理法律、法规,接受当地房地产主管机关的监督、管理。第二条租赁期限甲乙双方约定该商铺的租赁期限自20年月日至20年月日止,合计年。第三条免租装修期该商铺交付的详细日期的第一日开始,乙方可享有免租装修期1个月。在此期间乙方仍须缴付物业管理费及水电费等其他应缴费用。如乙方于租赁期满前退租,甲方有权追收乙方已享用之装修期间之租金。第四条租金1、租金原则：第一年的租金为元/月,从第年开始在前一年年度月租金的基础上按%递增,详细如下表所示：租赁期限月租金额(币种：人民币)元小写大写2、本协议租金从20年月日开始计算,后来每月日前通过银行转账方式缴纳下一月租金,甲方应同步开具发票给乙方。甲方户名：XXX企业,甲方账号：,开户行：。3、如租赁局限性一种月,租金按实际天数计算。4、其他费用：自乙方收铺之日起,由乙方负责缴纳管理费及水电费等其他应缴费用。第五条租赁押金1、本协议签订生效后3天内,乙方一次性向甲方交纳相称于2个月租金的金额作为本合的租赁押金（即￥元,大写：人民币元整）及缴纳个月的租金（即￥元,大写：人民币元整）。由甲方开具有效的押金收据及一种月的租金发票。2、当本协议约定租期期满后,如双方均无续约意向,在乙方无欠交租金、管理费、水电费等一切应缴或代缴费用的状况下,甲方应在协议期满及清理场地后七个工作日内,一次性无息向乙方退还所收所有押金。3、在租赁期内,乙方不得以押金抵冲租金、管理费和其他费用。4、假如甲乙双方同意本协议延续,则原押金转为新租赁协议的押金。如新租赁协议的租金高于本协议租金,乙方仍须按新租赁协议约定的租金原则继续补足押金。5、乙方按本公约定交齐全额的押金和租金,以及办理有关手续后甲方移交商铺。第六条甲方责任1、在乙方接受场地前的小区管理费及水电费,由甲方负责清缴。2、在租赁期内,甲方如转让商铺时,须提前三个月书面告知乙方,且乙方享有优先购置权。第七条乙方责任1、乙方在承租该商铺之后,应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续及政府部门规定办理的有关证照,不得无证经营,否则由此引致的一切法律后果均由乙方承担。在办证过程中,若需甲方提供有关资料的,甲方可配合乙方提供必要的资料以供乙方办理证照之用。2、乙方必须向有关部门办理装修报建及消防验罢手续,并将消防验收合格证复印件交甲方立案,方可开张营业。在装修过程中要文明施工,尽量减少因装修给居民带来的干扰。因乙方装修导致的一切法律后果由乙方负责。3、乙方在装修过程中,应严守有关的电气施工操作规程；不得破坏既有的消防系统包括：消防喷淋系统、消防栓系统,严格按照消防局的审核意见和指示进行施工。否则,由此引致的一切法律后果均由乙方承担,与甲方无关。由此导致甲方遭受损失的,均由乙方负责赔偿。4、乙方应遵守小区的物业管理制度,准时缴交各类水电、物管等费用。乙方承诺在装修过程中不能占用公共场地作经营或堆放货品杂物之用。5、在经营过程中,乙方要文明遵法经商,不得在场内经营国家保护动物、违禁违法商品物品；经营期内应尽量保持场内清洁和设备的正常运转。6、乙方在本协议履行期内自负盈亏,一切债权、债务及法律纠纷与甲方无关。由于乙方原因导致甲方经济损失的,由乙方负责赔偿。7、乙方如因使用需要对商铺进行扩建、拆改（含变化间隔、搭建小阁楼、间隔墙用轻质材料）或者室内外装修,应...
