商业用房租赁协议甲方（出租方）：（如下简称甲方）乙方（承租方）：（如下简称乙方）甲乙双方为增进共同发展，根据《中华人民共和国协议法》等有关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签订本协议。第一条租赁房产及租赁用途1、甲方同意将坐落于市区街（路）号（项目名称）栋层号房屋（该房屋性质为商铺，产权证编号为）（如下简称“房屋”）出租给乙方作为经营之用，乙方拟经营品牌名称为：。在签订本协议之前，乙方已实地查看并充足理解该房屋的物业状况、有关配套设施及经营用途的有关限制性条件。2、该房屋计租面积统一按（①套内建筑面积,②建筑面积）计算，该房屋套内建筑面积为平米，建筑面积为平方米；物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。第二条租赁期限双方约定租赁期共年，即自年月日起至年月日止。第三条租金及有关费用1、协议期内第一年租金为每年人民币（大写）：＿＿元整(),¥次年起租金按市场行情调整，幅度不超过上年租金的6%。2、租金按（年、六个月）支付，乙方需在每年月日前支付甲方。3、以上租金不含房租出租产生所有税费，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。4、乙方签订本协议步预付第一年（整年、六个月）租金，第一年租金为年月日至年月日租金。5、乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府规费等费由乙方自行承担，乙方应每月准时缴纳有关费用。第四条房屋交付、装修1、房屋交付租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签订房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本协议附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满（包括因提前终止或解除协议的情形）将房屋交还甲方时的验收根据。2、装修期装修期不单独计算，包括租赁协议期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实行，并由乙方自行进行消防报审并承担有关费用；乙方须在接房后天之内完毕该房屋的装修工程。3、乙方装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架构造，不得影响安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的所有损失，并由其承担有关法律责任。4、装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘，气味，不得随意在公共区域堆放建筑垃圾，不能干扰影响附近居民生活。5、如甲方交房时间提前，则租赁期起算时间对应提前；如交房时间延后，则租赁期起算时间对应顺延。6、在装修期内，乙方需准时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。第五条保证金1、租赁保证金：甲、乙双方约定该房屋租赁保证金合计￥元（大写：人民币元整），由乙方在签订本协议当日内一次性支付给甲方，作为乙方履行本协议的保证。2、物业管理保证金：乙方应于接房当日另行向物业管理企业缴纳相称于3个月物管理费的物业管理保证金。3、质量信誉保证金：乙方应于本协议签订当日一次性向甲方缴纳质量信誉保证金：（人民币）￥元；大写：）。4、协议有效期内，乙方给租赁房屋、公共区域、公共设施导致损坏，应承担赔偿责任。甲方可单方面以保证金抵扣，保证金局限性抵扣的，甲方有权深入追索。甲方抵扣后，乙方应在3日内按甲方或物业管理企业的告知补足保证金；如乙方逾期补缴保证金，须按应缴金额的每天5‰的原则支付滞纳金。5、本协议终止后，假如乙方全面履行了本协议的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用（乙方应向甲方出示由该房屋所属物业管理企业出具的已缴清有关费用的书面证明），甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后7天内将保证金无息退还乙方。6、本协议终止后，如承租人拖欠应付租金、物业管理费、赔偿费或任何应付的其他费用，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项；如保证金局限性抵偿乙方的欠款，剩余欠款需在15个工作日向甲方支付，否则甲方将深入追究乙措施律责任。7、乙方提前终止本协议或由于乙方违约甲方提前终止本协议，甲方有权直接扣除保证金作为违约金的一部分，局限性部分及乙方按协议约定应支付的其他应...
