新怡花园B商铺租赁协议本协议于3月6日在成都市中和镇签订，本协议当事人为：甲方(出租方)：身份证号码：户籍地址：通讯地址：联络电话：乙方(承租方)：身份证号码：户籍地址：通讯地址：联络电话：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《都市房屋租赁管理措施》及国家有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将其拥有使用权的物业出租给乙方，且乙方同意承租使用该物业。为明确出租方、承租方的权利义务，经双方协商一致，签订本协议，以供双方共同遵守。第一条租赁房屋基本状况1．1甲方同意将其拥有使用权的位于成都市高新区中和镇新怡花园B区10栋3号商铺(门牌号：观东一街302号；)(如下简称“本物业”)租赁给乙方使用，租赁建筑面积(计租面积)合计约平方米。详细位置详见附件一租赁位置平面图阴影部分。1.2出租物业系甲方向成都高投资产经营管理有限企业租赁而获得使用权乙方同意转租本物业，并承诺不得以本物业系转租而主张甲方权利瑕疵或解除本协议。第二条房屋交付原则2．1乙方进场前，已详细查验本物业，确认其同意符合交付使用条件，并同意按房屋现实状况进行交付。2.2交付房屋时，甲乙双方制作交接清单（见附件一）。第三条租赁期限及免租期3．1租赁期限：本协议租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2自出租人依约向承租人交房之日起，出租人予以承租人三个月的筹办免租期，以便承租人对标的房屋进行装修和筹办开业，筹办免租期不缴纳租金。但如因乙方原因导致本协议提前终止的，承租人应当按未履行租赁协议期限占总租赁期限的比例赔偿承租人的免租期租金。第四条租金及支付方式4．1租金及原则本协议第一租赁年度租金原则为每月元/平方米,月租金总金额为￥元(大写：人民币整)。后来每年在上一年基础上按百分之五递增。详细租金见下表：期间递增幅度（5%）租金单价（元m2／□间/月）月度租金(元)季度租金(元)年度租金(元)3月10日至6月9日（免租期）无无无无无6月10日至3月9日无3月10日至3月9日5%3月10日至3月9日5%3月10日至3月9日5%3月10日至3月9日5%3月10日至2024年3月9日5%2024年3月10日至2025年3月9日5%2025年3月10日至2026年3月9日5%4．2租金支付：4．2．1支付方式：本协议租金按六个月付，并遵照先付费后使用的原则；乙方应于每个支付周期到期前30日前支付下一支付周期的租金。4．2．2首期租金：首期租金(年月日至年月日)人民币￥元(大写整)，乙方应于本协议签订之日起3日内支付。第五条租赁保证金及支付5．1租赁保证金原则及支付：本协议签订之日起3日内，乙方须向甲方交纳租赁保证金￥元(大写：整)。5．2租赁保证金用于乙方在租赁期间内向甲方及有关权利人支付包括但不限于租金、滞纳金、违约金及赔偿金的支付保证。如乙方违反协议约定或法律规定需要承担支付责任的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除对应部分，并规定乙方在15日内补足。5．3本协议租赁期满后，乙方付清了所有的租金、违约金、赔偿金等，并按协议约定向甲方交还本物业及其附属设施等后，甲方退还乙方租赁保证金(租赁保证金不计息，如因赔偿或支付违约金扣除的，即退还余额)。第六条收款帐号6．1乙方应将租金、租赁保证金及甲方应收取的其他费用，准时划入如下指定账户：户名：帐号：开户行：6．2甲方收到款项后向乙方开具收据，如乙方发票，需承担对应税费。第七条物业管理及物业管理费、其他有关费用7．1本协议签订时，乙方已经理解(目前)本物业的物业管理状况，同意接受本物业所在区域的物业管理，同步与物业管理企业签订并履行《物业管理服务协议》。7．2租赁期间，乙方无条件遵守有关物业管理的规定，准时交纳物业管理费、水费、电费(□含基本电费)、气费、空调使用费等(含公共能花费分摊)有关费用。7．3乙方进行商铺装修前须向物业报备装修方案。7.4物业管理费第一二租赁年度按租赁面积每平方米6元/月原则缴纳（后来每年按5%递增），按六个月预支付，同房屋租金一起支付。第八条本物业的转让、转租8．1租赁期间，如本物业所有权或经营权发生变化，甲方不必征得乙方同意，但应告知乙方。本物业所有权或经营权的转移不影响本协议的履行。...
