商铺租赁协议协议书商铺租赁协议协议书范本经双方友好协商,签定商铺租赁协议协议书范本:商铺租赁协议协议书范本<1>签订协议当事人双方：出租方：(如下简称甲方)承租方：(如下简称乙方)根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方到达如下事项：第一条：出租地址甲方将____________，建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为________场地使用，其经营范围在租赁期内不得私自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。第二条：租赁期限租赁期从____年月____日起至____年____月____日止，合计____年____个____月。本协议期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租协议。否则，视为乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方约定本房租赁保证金为____元(人民币大写：____________)，在本协议签订之日起一次性支付。甲乙双方约定在租赁期满或协议正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为____元，月租金合计(按产权建筑面积计)____元(大写：____)支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。备注：甲方税款由乙方承担并负责办理第五条：租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原构造和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)2、乙方因使用需要，在不影响房屋构造和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完有关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方约定：(1)租赁期满，甲、乙双方未到达房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。(2)租赁期满，甲、乙双方未到达该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁协议条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁协议，装修物权归属乙方处置。第六条：甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在协议期内必须严格遵遵法律、法规，在国家法律、法规容许的范围内从事经营活动。3、甲方在本协议签订前与物业管理企业签订的《前期物业管理服务协议》及有关物业管理文献中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外)，在本协议期内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳)，甲方与物业企业已签订物业管理协议、有关文献作为本协议附件。4、乙方知晓甲方故意发售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表达乐意承购本房产，则视为本公约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购置权。5、乙方应遵守《顾客手册》、《装修守则》以及本物业的其他管理制度。并与物业管理企业签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其他物业管理文献，以上文献作为本协议附件。6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋导致的损毁由乙方承担对应赔偿责任。第七条：违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止协议，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：(1)私自变化租赁商铺的经营范围;(2)运用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金合计30日以上。2、甲方不得无端提前终止协议，若甲方需要提前终...
