商铺租赁协议出租方：_________________系房产所有人（如下简称甲方）承租方：_________________系经营法人（如下简称乙方）甲乙双方本着诚意守信原则，经友好协商，一致同意就商铺租赁事项，根据有关法律法规签订本协议，以资共同遵守。第一章租赁物业1、甲方同意提供其拥有的商铺出租于乙方。出租商铺座落在嘉兴市建国路88号。出租面积以建筑图纸面积及房产证法人为准。2、甲方同意乙方租用的商铺用于经营快餐业。本签约人为经营法人。乙方在租赁期间内必须依法经营。第二章租赁期限、续约1、本协议租赁期限为拾年，即从月日至月日止。2、甲方应于___月____日前将该商铺交付乙方装修，自甲方交付该商铺次日起，乙方享有44天的免租装修期。（以收到商铺钥匙之日为准）。3、租赁期届满，在同等条件下。乙方享有该商铺的优先承租权，如乙方不续租，也不得向甲方索取在租赁内投入的装修费用。4、租赁期届满前六个月，乙方应书面告知甲方与否续约，续约双方应就有关条件协商一致后，另行签订租赁协议。第三章租金及支付方式1、甲乙双方定租金额及支付措施；（1）___月___日前，乙方支付当年租金为____万元。乙方在签订协议3个工作日内，支付租金的50%，余下3个工作日-7个工作日内付清。（2）租赁费用递增措施：A、租赁期满二年，在原有租金的基数上浮5%B、租期满四年，在原有租金的基础上增长10%C、租期满六年，在原有租金的基础上增长15%（3）租金支付日期：房屋租金为一年一付，一次付清，乙方每次付租金提前一种月告知甲方，（乙方应每年在12月1日至12月30日之间付次年租金给甲方），甲方应向乙方提供收据。第四章有关拖欠租金和水电费问题若乙方在承租期内如逾期支付租金或水电费达一种月以上，乙方须向甲方如数补交清租金或水电费外，乙方须支付给甲方每日逾期滞纳金是每年总租金或水电费的百分之一支付甲方，否则甲方有权终止协议。第五章税收及费用1、租赁期间，乙方不承担因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的费用。如房产租赁税、房屋管理费、土地税、房产税、土地使用费等。2、乙方应承担因经营实际发生的营业税工商管理费等多种社会摊派费用。3、乙方需按照甲方物业管理企业的有关规定，依时缴交各项费用（如水电、电话、物业费等）。其中若由属甲方统缴后再向乙方收取的费用，则以甲方向有关部门缴交的以单位乘以乙方实际发生的数量为基准，由乙方向甲方交纳之。4、乙方在经营中所发生的水电费，须在每月的月底前支付给甲方，由甲方代收并支付给水电费有关部门。第六章甲方保证及其责任1.甲方保证拥有完全的资格和权力将商铺按本协议约定租赁给乙方使用，甲方保证该商铺在本协议签订前后不附有任何担保物权和责权，房产现实状况不属于违章建筑。并按国家规定办理登记手续，由此而产生的费用有双方按照国家规定各自承担。若因甲方未履行法定手续，因该房产纠纷导致乙方经营受到影响，乙方可选择终止租赁协议，甲方应负责赔偿乙方因租约停止而遭受的一切损失。2、租赁期间甲方发售该房产，乙方可行使优先购置权，但不得阻碍甲方发售，甲方须向买方如实简介乙方租赁内容及期限，以保障乙方权益。3、保证该商铺可以经营餐饮服务。4、在当地供水供电部门正常供应情形下，甲方保证出租商铺能提供乙方装修与未来营运所需之足够的用水用电量。5、甲方同意乙方在该商铺外墙上装落地玻璃，但不影响该物业一体构造为限。6、甲方保证在该商铺交付之前，提供人员配合乙方对房产内的设备等配套措施进行当面验收。第七章乙方保证及责任1、乙方保证所从事的经营活动符合国家法律、法规、政策。2、乙方保证按期如约支付给甲方租金及协议规定之其他费用。3、乙方不得将该商铺整体转租给第三方。若有特殊状况部分商铺转租可不限行业，乙方和第三方签订协议后，乙方应将留底协议交甲方签字承认，转租协议方能生效。在转租协议中的第三方须承诺不再进行转租，否则甲方有权免费收回该部分房屋使用权，乙方不得以任何理由减少或推迟房屋租金。4、乙方可按餐饮服务需要的统一原则对该物业外形、内部布局进行装修。如需变化物业的基本构造，则应事先获得甲方、物业所有人同意后，方得...
