协议编号：商铺租赁协议出租人（甲方）：承租人（乙方）：签订日期：二○○____年____月____日商铺租赁协议出租方：注册地址/身份证号：出租方委托代理人：（出租方与其委托代理人合称“甲方”）承租方（“乙方”）：注册地址/身份证号：出租方是位于（“该商铺”）的合法产权人，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，就该商铺租赁及有关物业管理等事宜到达如下条款。一、该商铺的位置、面积和用途1.1该商铺的位置：（见附件一：图示）。1.2该商铺的建筑面积：平方米。该建筑面积数为本协议项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。1.3该商铺的租赁用途：乙方承租该商铺用于经营（商品类别）。非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途。二、租期本协议租期为年个月，自年月日起至年月日止。三、租金3.1双方约定该商铺租金为：年月日至年月日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币（大写：元），季度租金为元人民币（大写：元），整年租金为元人民币（大写：元）。以上租金均不含物业管理费。3.2租金支付期限：双方约定，每十二个月为一种计租期；乙方应在每个计租期结束前15天向甲方支付下一计租期的租金。其中第一种计租期租金，乙方应当在开始装修前向甲方支付。3.3租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。甲方指定账户：四、物业管理及物业管理费4.1乙方保证遵守物业企业对该商铺的统一经营管理制度，遵守出租方与物业企业到达的“业主手册”中的物业管理内容（见附件二：业主手册）。4.2从免租装修期届满之日，乙方应当向物业企业交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）元人民币，即乙方每月应当向物业企业交纳物业管理费元人民币（大写元人民币）。本物业管理费包括该商铺应分摊的公共区域的水、电等能源费，以及商铺所有公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业企业可以根据政府有关部门同意调整物业管理费，乙方应当遵守调整成果。物业管理费以每十二个月为一种计费期。首期物业管理费应与第一种计租期租金同步支付；除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期结束前15日内向物业企业交纳下一种计费期的物业管理费。4.3乙方自行承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应在每月5日前将上一种月的能源费用交物业企业代为缴纳。4.4假如乙方迟延支付应付物业企业款项、费用超过15日，则物业企业有权选择暂停该商铺的部分或所有物业服务，引起的所有后果由乙方承担。乙方、物业企业将在以上约定基础上签订物业管理协议，并按照法律法规规定享有对应权利和义务。五、保证金5.1为了保证本协议下各款项、费用准时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金和经营质量保证金。5.2乙方应当在本协议签订同步向甲方一次性交纳相称于个月租金的租金保证金，计：元。如乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，局限性部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面告知后的7日内补足租金保证金；逾期未予补足的，应按本协议第六公约定承担违约责任。5.3乙方应当在本协议签订同步向物业企业一次性交纳经营质量保证金元，作为乙方遵守经营管理制度的保证金。如乙方发生违反管理制度的行为，物业企业有权从保证金中直接扣抵或扣罚，局限性部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业企业书面告知后的7日内补足经营质量保证金；逾期未予补足的，应按本协议第六公约定承担违约责任。5.4在本协议租期内，假如乙方全面履行本协议的约定，甲方/物业企业应在乙方办理完撤离手续后的10日内，将保证金余额无息返还。六、迟延履行违约金乙方延期向甲方或物业企业交纳其应付款项或费用，则甲方或物业企业有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日计算，从应付之日至实际全额付清之日。七、该商铺的使用7.1该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和物业企业书面审查同意后实行。甲方和物业企业应当在收到装修方案后的5个工作日内作出书面意见，...
