协议编号：商铺租赁合同出租方（甲方）：法定代表人：住所地：承租方（乙方）：法定代表人：住所地：身份证号码：乙方指定书面送达地址：鉴于，乙方乐意租用甲方租赁场地开展商业经营活动，根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《都市房屋租赁管理措施》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方经协商一致，签订本协议。双方对本协议条款已尽互相阐明之义务，并对本协议之所有条款均已充足注意并详细理解双方协议权利和义务。尤其是对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。甲、乙双方均认为本协议已反应其真实意思。在本协议签订时，乙方同意与甲方委托的福建永嘉商业物业管理有限企业（如下简称“商管企业”）另行签订《商业物业管理服务协议》，且签订时间不得晚于本协议所涉租赁房产交付日。租赁期间，商管企业提供本协议所涉租赁房产物业服务及商业管理，该服务包括内容详见《商业物业管理服务协议》。若《商业物业管理服务协议》与本协议冲突，以本协议为准。双方同意，商管企业有权直接援引本协议中有关物业服务的有关约定。第一条、租赁场地的基本状况及交付1、本系列协议项下的租赁场地为位于市路号甲方经营场所内之第层号商铺。租赁场地建筑面积约为平方米，（以实际测量为准，实际面积误差在5%范围内的，甲乙双方互不追究。如误差上下超过5%的，由甲乙双方协商处理，在协商到达一致前，乙方仍应执行本协议约定，即按本协议约定支付租金，并以实际面积为根据支付本协议第四条所涉款项等费用。）2、甲方交付场地日为年月日。甲方有权根据工程进展状况，提前30天以书面形式告知乙方调整交付日的详细日期。甲方保证在告知乙方进场时已到达进场装修所需的基本条件，双方还应派代表到现场检查房产移交状况，签订进场确认书。进场确认书签订之日，为房产正式交付日，乙方应在正式交付日进场装修。如乙方无合法理由不参与检查或不签订确认书，则甲方告知检查之日为正式交付日。租赁物的装修方案凡波及消防、建筑安全等需报政府主管部门同意的，或波及甲方提供的设备设施的，需报政府主管部门及甲方审批同意后方可实行。但甲方审批不减免乙方责任，甲方也不因此承担责任。3、在本协议期满而双方未续约或本协议提前终止时，乙方应将场地以甲方承认的清洁完好状态交给甲方，并将场地恢复至租赁前原状。如甲方在交付日前完毕进场条件，则经双方书面确认后，乙方可提前进场，交付日以乙方实际进场之日为准。第二条、商铺的经营用途1、乙方的经营业种为；经营品牌/店名为。乙方如需变更经营项目应以书面形式提前一种月向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可变更经营。未经甲方书面同意，乙方变更经营项目的，甲方有权予以制止或提前解除协议。2、乙方如需变化租赁场所的商铺名称及经营范围，应经甲方书面同意，并报有关部门同意，乙方的经营活动不得影响或破坏本项目的整体格局。3、乙方经营项目，无法到达甲方之品质规定，或乙方因其他原因导致不合法营业状况，甲方有权解除本协议。4、甲方有权容许其他承租户在本项目内经营相似或类似的业态。第三条、租赁期限及开业1、装修免租期自年月日起至年月日止。装修免租期内乙方不必交纳租金，但对应出租物业的物业管理费、公摊中央空调费、公摊水费、公摊电费、垃圾清运费等各项费用（详见本协议第四条第3点规定）由乙方承担。装修免租期届满的次日（即乙方的开业日）为租金起算日，无论届时乙方商铺与否开业，乙方均应自该日开始计付租金。若乙方在装修免租期内提前营业，则以该营业日为租金正式起算日。2、乙方的开业日为年月日（即装修免租期届满的次日），乙方应当于开业日开业经营，乙方未在开业日开业的，不影响计租日的起算，乙方应按本协议第四条的原则支付租金给甲方直至乙方开业，若此等状况持续60天乙方仍未开业的，乙方应以双倍租赁保证金作为违约金支付给甲方，甲方有权单方终止本协议。若甲方另行书面告知乙方调整开业日的，以甲方书面告知为准，乙方无权以任何名义、任何方式获得赔偿，租赁期限及租金起算日自甲方书面告知乙方正式开业之日起算，租赁期限作对应调整。3、租赁期限自年月日起至年...
