乌鲁木齐市二手房网上买卖协议出卖人(甲方):_______________买受人(乙方):_______________居间人（丙方）：_______________签订地点:___________________协议编号:____________________乌鲁木齐市房产管理局尤其告知一、本协议由乌鲁木齐市房产管理局根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》等法律规定，制定的示范文本。二、协议当事人自行到达交易或委托房地产经纪(中介)机构到达交易的二手房买卖使用本协议。三、协议内的空格由买卖双方当事人约定后确定;【】内容为并列的选择项,可根据实际状况,划√以示选定划×以示删除。四、二手房买卖是一项民事法律行为,波及标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人签订《二手房买卖协议》时,应注意如下问题:(一)签订本协议前,出卖人应将买卖二手房的有关产权登记状况在房产大巴扎网站（.gov.cn）挂牌公告。(二)买卖的二手房巳出租,出卖人应当在发售前三个月告知承租人,承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁协议,并与承租人到所在地房产管理部门签订租赁主体变更协议。(三)买卖的二手房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。(四)二手房安全条款是本协议的必要内容,买卖的二手房应能保持正常使用功能。买方对二手房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。(五)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在发售二手房之前,应与共有人(如配偶等)协商一致;发售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任。(六)已投入使用的二手房买卖,除二手房交接和权利转移外,原有户口等与否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。(七)二手房交易后出卖人按约定的日期和方式将二手房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在协议第二条明确交付和验收日期,选择交付的方式。(八)买受人应在签订本协议之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心征询贷款事宜。五、通过经纪机构代理成交的二手房,当事人在签订本协议前应签订《房地产经纪协议》。六、二手房交易资金托管机构请在房产大巴扎网站上查询，按就近的原则选择。七、本协议示范文本可在房产大巴扎网站上查询。(协议编号:)二手房买卖协议人出卖人(甲方):身份证号：买受人(乙方):身份证号：居间人（丙方）：身份证号：房地产经纪人执业资格证号：所在机构名称：立案证号：根据中华人民共和国有天法律、法规规定,甲、乙双方遵照自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致签订本协议,以资共同遵守。第一条甲方出卖二手房的详细状况如下:(一)二手房座落在乌鲁木齐市【区】【路】号幢室（车）库等部位:权属证号为：类型：用途:构造：（二）建筑面积平方米(含【】【】面积平方米)。(三)随二手房同步转让的设备(非二手房附属设备)及装饰情况(详见附件一)。(四)甲方转让二手房的有关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)(详见附件四)。甲方已如实陈说二手房权属状况、设备、装饰状况和有关关系;乙方已对甲方上述转让的二手房详细状况充足理解,自愿买受该二手房。第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述二手房转让价款为人民币计(大写):仟佰拾万仟佰拾元,￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本协议附件二中约定。乙方交付二手房价款后,甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意,甲方于年月日前腾空该二手房,并告知乙方进行验收交接。乙方应在收到告知之日起日内对二手房及其装饰、设备状况进行查验。查验后签订二手房屋交接书,并将二手房钥匙交给乙方即为二手房交付。第四条甲方承诺,自本协议签订之日起至该二手房验收交接期间,凡已纳入本协议附件一的各项二手房装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按其价值元向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认,本协议签订之后日内,甲、乙双方共同向房产管理部门申请二手房转移登记手续。第六条上述二手房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。第七条本协议生效后,甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费,由[甲方][乙方]交纳国家税、费元。持完税凭...
