通化市［2009］1号江南新村A4-1地块净地价评估土地估价技术报告项目名称：通化市［2009］1号江南新村A4-1地块净地价评估委托估价单位：通化市国土资源局受托估价单位：通化市永兴土地评估有限责任公司土地估价报告编号：（通化市）永兴（2009）（估）字第004号土地估价技术报告编号：（通化市）永兴（2009）（技）字第004号提交估价报告日期：二OO九年二月十八日关键词：通化市净地价评估通化市永兴二OO九年-1-通化市永兴土地评估有限责任公司（市国土资源局对过）电话：（0435）3220079传真：（0435）3222987第1页共37页通化市［2009］1号江南新村A4-1地块净地价评估土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称通化市［2009］1号江南新村A4-1地块净地价评估二、委托估价方委托估价单位：通化市国土资源局单位地址：通化市龙泉路999号法人代表：尹秀亮联系人：刘闻欣联系电话：3916862三、受托估价方通化市永兴土地评估有限责任公司单位地址：通化市龙泉路市委18号楼执业范围：在通化地区从事估价额在五千万元以内的宗地地价评估。资质证书编号：B200822013*AAA联系电话：0435-3220079四、估价目的评估土地使用权净地价，为委托方出让国有土地使用权提供价格参考。五、估价依据（一）国务院及有关部门颁布的法律、法规1、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正）；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日中华人民共和国主席令第72号）；-2-通化市永兴土地评估有限责任公司（市国土资源局对过）电话：（0435）3220079传真：（0435）3222987第2页共37页通化市［2009］1号江南新村A4-1地块净地价评估3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院第12次常务会议通过）；4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）；5、国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知(国土资发[2002]195号)；（二）地方政府及有关部门颁布的法律、法规、通知文件1、《吉林省土地管理条例》（吉林省第九届人民代表大会常务委员会公告第92号）2、《通化市人民政府关于调整市区基准地价及土地租金的通知》（通市政函（2006）81号）；（三）有关技术标准1.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）2.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001)3.中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）（四）其他资料1、《通化市土地利用总体规划》；2、《通化市2008年国民经济和社会发展统计公报》；3、《通化市城区土地定级估价技术报告》；4、《通化市规划局规划条件通知书》；5、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。六、估价基准日二OO九年二月二十八日七、估价日期二OO九年二月十五日至二OO九年二月十八日八、地价定义宗地一（一）用途设定：估价对象土地规划使用性质为商业，根据《土地利用现状分类》GB/T21010—2007及《通化市规划局建设用地规划条件通知书》的规定，此次估价设定用途为批发零售用地，容积率为1.35。（二）开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）红线内场地平整。根据评估目的及委托方要求,设定估价对象开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通-3-通化市永兴土地评估有限责任公司（市国土资源局对过）电话：（0435）3220079传真：（0435）3222987第3页共37页通化市［2009］1号江南新村A4-1地块净地价评估讯）红线内场地平整。（三）估价基准日设定：根据委托方的要求，估价基准日设定为2009年2月28日。（四）土地使用权年限设定：根据此次评估目的及委托方要求，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，设定此次评估土地使用权年限为商业用地最高出让年限40年。（五）宗地利用状态设定：规划利用状态。宗地二（一）用途设定：估价对象土地规划使用性质为住宅用地，根据《土地利用现状...
