房地产估价报告估价项目名称：城西花园10-1101房地产价值评估委托方：蔡倩估价方：无锡城市职业技术学院估价人员：杭晨姜元元曹梦婷王平估价作业日期：2015年06月29日至2015年07月3日估价报告编号：（无锡）城院（房估）［2015］HC6401号无锡城市职业技术学院《房地产估价与案例》课程设计目录致委托方函………………………………………………2估价师声明………………………………………………4估价的假设和限制条件………………………………..6一、估价的假设条件…………………………………6二、估价的限制条件…………………………………6三、估价报告应用说明………………………………7房地产估价结果报告……………………………..8一、委托方……………………………………………8二、估价方……………………………………………8三、估价对象…………………………………………8四、估价目的…………………………………………10五、价值时点…………………………………………10六、价值定义…………………………………………10七、估价依据…………………………………………11八、估价原则…………………………………………11九、估价方法…………………………………………12十、估价结果…………………………………………14十一、估价人员………………………………………15十二、估价作业日期…………………………………15十三、估价报告应用的有效期………………………15十四、变现能力分析…………………………………15附件……………………………………………………………191、评估业务约定书复印件2、法定优先受偿权利调查表复印件3、估价对象《房屋所有权证》复印件4、估价对象《国有土地使用证》复印件5、估价对象现状照片6、估价机构营业执照复印件7、估价机构资质证书复印件8、估价人员注册资格证书复印件房地产抵押估价技术报告（估价机构存档或用于备案）第1页共19页电话：18353537582无锡城市职业技术学院《房地产估价与案例》课程设计致委托方函蔡倩：受贵方的委托，本公司对贵方所属的位于市无锡市盛岸西路城西花园10-1101住宅房地产进行价值评估，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价对象权属状况见表1：表1估价对象权属状况表房屋登记状况表房屋所有权证证号坐落房屋所有权人共有情况所在层/总层数结构建筑面积（㎡）他项权利其他权利限制锡房权证惠山字第10029304号城西花园10-1101吴周奇、刘位兰共同共有11/12钢混127.31无无土地登记状况国有土地使用证证号座落土地使用权人地号登记用途使用权类型终止日期使用权面积（㎡）他项权利常国用（2010）第13396号城西花园10-1101吴周奇、刘位兰3205810010640115000城镇住宅用地（071）出让2077-10-2410.6无本公司根据估价目的，遵循估价原则，按照严谨的估价程序，运用比较法，对估价对象在价值时点2015年06月29日的抵押价值进行了专业分析、测算和判断，在满足本次估价的全部假设和限制条件下的估价结果为（详见表2）：（1）未设定法定优先受偿权利下的市场价值：总价为人民币万元（含房屋所有权价值及相应面积的土地使用权价值，取整至82万元），即大写人民币捌拾贰万元整。（2）于价值时点2015年06月29日知悉的法定优先受偿款为0元，大写：零元整。（3）估价对象扣除法定优先受偿款后的抵押价值：总价为人民币82万元（含房屋所有权价值及相应面积的土地使用权价值，第2页共19页电话：18353537582无锡城市职业技术学院《房地产估价与案例》课程设计取整至万元），即大写人民币捌拾贰万元整。表2估价结果一览表房屋所有权人坐落所在层数/总层数建筑面积（㎡）土地面积（㎡）评估单价（元/㎡）房地产总价（万元）法定优先受偿款（万元）扣除法定优先受偿款后价格（万元）吴周奇、刘位兰城西花园10-110111/12127.3110.66454.6182082合计--127.3110.66454.6182082注：1．本报告须经无锡市房地产业协会评估专业委员会备案并加盖无锡市房地产业协会评估专业委员会评估报告备案专用章后方可用于抵押。2．本报告仅限于向苏州银行股份有限公司常熟支行申请抵押贷款使用，不作他用。3...
