*******关于电梯维保会议纪要时间：2017.4.7下午，星期四地址：******会议室参会人员：物业（林、洛总、仝总、马主任、郑主任、李主任、侯主任、张主任、徐主任、葛主任）**电梯（袁总、柏总、李、张、彭、刘）主持：林记录：刘会议主要议题：**电梯故障处理及后期电梯维保工作一、***8台电梯出现故障（异响、不平层等）一时不能解决异常。林：2017年3月29日南京市***小区业主委员会，向使用单位****有限公司发出了书面告知函，要求电梯故障再解决不了，要更换维保单位的建议报告。我公司维保人员检查的结论是：异响（补偿链位置有凹凸面、固定转动速度不够挡圈间容易接触、补偿链运转与挡圈碰撞产生的异响）。不平层（一般电梯平层感应器是设计三个或二个平层，而元茂大厦电梯平层感应器设计是一个平层，加上楼层高，所以感应器出现误差出现不平层现象）。林请了专业人员去了****做了检查，认为不是技术问题，检查的结果是补偿链的滚轮磨损造成了异响（同彭说的更换滚轮一致）。不平层的原因是要调整主板的参数。电阻小发热不影响电梯正常运行。针对***8台电梯出现的故障，使用单位跟业主委员会进行了沟通，业主委员会要求维保单位在7天内解决故障，并保证一个月内不出现第二次同样的故障。袁：要求在公司的层面维保人员必须在5天内解决故障。我公司会认真落实整改并在7天内解决***8台电梯出现的异响跟不平层故障，保证维修过后的故障，在一个月内不出现第二次。二、安全责任承诺书（后附具体内容）三、各管理处对我公司后期维保工作的建议等1、***、**区（杨主任、洛总）维修时围挡的配备，不能为了麻烦而省去，维修结束后，把围挡放到管理处指定地方存放。按照要求定期保养电梯，保养的内容不能只是上油，应对油杯内的棉签进行抽不抽油的检查，门头卫生打扫干净。袁回复：配备围挡，按要求定期保养电梯，检查油杯情况，门头卫生不管是不何原因造成，维保人员做好本职维保工作。2、大厂****及***（徐主任）****8台电梯故障处理，7天内解决电梯出现的异响跟不平层故障，保证维修过后的故障，在一个月内不出现第二次。维修时围挡的配备，不能为了麻烦而省去，维修结束后，把围挡当放到管理处指定地方存放，门头卫生打扫干净。袁回复：7天内解决****电梯出现的异响跟不平层故障，保证维修过后的故障，在一个月内不出现第二次，配备围挡，门头卫生打扫干净。3、**（郑主任）12号楼变频器驱动板的维修，我公司4月5日已经更换完成，现已经恢复正常运行。易损件的备用，如门头钢丝绳、主板、曳引机上的磁钢等等。高温天气越来越近，我公司会配合管理处跟质量监督局商讨***56台电梯安装空调的事宜，门头卫生打扫干净。袁回复：12号楼已恢复正常。易损件门头钢丝绳已备、备用主板已经送去维修，曳引机上的磁钢在买，与质量监督局已经联系****56台电梯安装空调事宜，门头卫生打扫干净。4、***（葛主任）12号楼电梯夹人、关门速度情况，解决故障。日常易损配件的配备，按钮要及时更换新的，老款的按钮现很难配到，尽量找到新的产品替换。人员的配备，一个人太小，门头卫生打扫干净。多处外招板更换，检查原因。袁回复：安排人员检查12号楼电梯夹人原因，解决故障，易损配件配备，按钮想办法购买，招聘电梯技术人员，门头卫生打扫干净，外招板总是出现故障，查明原因。5、***（张主任）电梯从20层以上抖动比较大，跟安装有关。维保单位做好调整方面工作，门头卫生打扫干净。报修换配件、停电梯时，要第一时间告知管理处，以便管理处出通知告知业主。袁回复：20层以上抖动现象较大，查明原因，做好调整工作，门头卫生打扫干净，更换配件停电梯时，维保人员告知管理处。6、***（侯主任）维修时围挡的配备，不能为了麻烦而省去，维修结束后，把围挡放到管理处指定地方存放，门头卫生打扫干净。保养单上的条款每项都会维保，1号楼灯具不亮，一台电梯保证两盏灯亮。袁回复：围挡配备，门头卫生打扫干净，按照保养单上的条款，每项维保，一台电梯内保证两盏灯亮。7、***（李主任）配备人员数量，保证电梯正常运行，门头卫生打扫干净。袁总回复：招聘电梯技术人员，确保电梯正常运行，门头卫生打扫干...
