概念性方案设计任务书目录概念性方案设计任务书编制指引2一、项目定位2二、区域和城市的肌理关系2三、总体规划策划2四、建筑设计建议2五、环境设计建议2六、配套建议3七、装修标准策划建议3八、项目创新点、卖点3九、样板区及开发顺序描述3十、设计成本指引3XX项目概念性方案设计任务书4一、设计任务总则4二、项目概况4三、宗地技术经济指标4四、项目及市场定位简要描述5五、总平面设计要求5六、单体设计细则6沿海地产投资（中国）有限公司概念性方案设计任务书编制指引设计任务书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。主要包括以下方面:一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状条件，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市肌理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。三、总体规划策划1、总体布局、组团构成模式2、公共空间规划设计公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围。3、路网系统（道路、交通规划）确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。四、建筑设计建议1、建筑类型各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、健康住宅及智能化设施要求标准五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念沿海地产投资（中国）有限公司九、样板区及开发顺序描述确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。十、设计成本指引1、设计成本控制原则；2、项目经济技术指标；3、成本决定性设计要素要求。沿海地产投资（中国）有限公司11.建筑容积率以及建筑密度：容积率；建筑密度%12.建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于m13.小区绿地率：%14.建筑退红线：米15.总建筑面积：平方米1）住宅建筑面积：2）商业建筑面积：m3）地下建筑面积：m16.机动车停车设置标准：1）住宅：辆/户（个）车位2）公建：辆/m?（个）车位3）停车方式：a）地下：b)地上：四、项目及市场定位简要描述17.目标客户群定位：18.项目产品市场定位：19.文化风格主题概念定位20.住宅部分的主题建议：21.商业及配套设施的主题建议(开间、进深、层高、装修标准)：五、总平面设计要求应综合考虑用地条件、项目定位、产品配比、配套设施、公建选址、项目分期、示范区建设范围等因素进行总平面的规划布局。22.机动车路网结构与停车：1)合理分布不同宽度的车行道、满足道路总长最小、直达性最好的要求。在满足《城市道路设计规范》的前提下，充分考虑消防和成本的因素。2)道路标高应考虑市政管线的排布需求，山地项目应考虑排水及土方平衡因素。3)有底层商业的建筑应利用退让红线等条件设置宽度不低于5米的人行道。4)消防车道组织原则：a)满足《城市道路设计规范》的基础上，与小区各级道路共用。b)消防车道如需紧急穿越景观带，应事先结合景观进行隐型消防车道的设计。5)住宅、公建、配套设施的停车：停车数量与停车方式依据国家、地方及甲方要求、项目规划批复要点进行设计；集中商业的停车和住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求；并结合组团模式规划有一定数量的地面停车位供访客使用。6)住户驾车回家的路线应精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度。23.步行系统：1)住宅小区或组团应统一考虑车行、人行主出入口，建议位于同一地点；若需分流，应在车行相应出口开设辅助人行出入...
