房地产开发全过程流程图项目开发整体操作流程（一）投资决策开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物业部总经理通过对市场和政策的分析，明确重点投资区域意向性选址、土地买卖谈判初步勘察城市规划意向初步市场调研—提供竞争楼盘及周边配套分析等项目建议书项目初步判断深入市场调研、项目定位分析等项目技术指标分析成本测算财务分析、资金筹措方案概念设计方案可行性研究报告投资决策招投标文件的限制意向地块的获取项目开发整体操作流程（二）规划设计开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理意向地块的获取签署土地出让合同项目开发建议书设计单位招投标成本预算首期土地款的支付营销推广策划土地勘测单位招投标项目责任书、项目考核指标的编制建设用地规划许可证参加方案讨论，意见反馈总体规划设计方案规划局审核报批初步设计阶段日期、消防、园林、卫生、规划、交警、电信等部门前期征询建委召开初步设计评审会取得扩初批文报建成立招评标小组施工图设计阶段施工图会审施工图充备环保、环卫、交警、卫生防疫人防、防震等部门审施工图通过监理单位、总包单位招投标项目开发整体操作流程（三）建设实施开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理施工图充备监理单位、总包单位招投标取得土地证支付完全部土地款建筑工程规划许可证质监、安监站报监建筑工程施工许可证建设施工开始确定推广销售策略办理抵押贷款营造销售环境分包单位招投标项目开发整体操作流程（四）竣工交付开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理营造销售环境完成物业招标销售许可证正式开盘完成物业管理方案办理撤抵押等工作推广及销售活动工程完工总结市政管线工程规划许可证配套工程规划及投招标建设工程竣工规划验收工程结算办理竣工验收备案交付使用许可证接管物业竣工资料办理入住手续房屋户权证项目投资及规划建议组织设计单位招标评审方案及选定设计单位编制项目规划设计任务委托书经会审后将总本规划方案送交规划管理部门审核设计单位出竞标方案设计单位作总体规划方案指示设计单位按政府部门及建设单位意见进行调整调整完善总体规划方案再报批政府规划管理部门政府规划部门审核颁布发批文规划单位及其他管理部门出具审批意见设计单位作调整后再提呈最佳总体规划方案总体规划设计方案审核工作流程申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》建设单位选址意见书管理过程建设单位向规划局送审建设规划设计方案设计院进行项目规划设计方案住宅、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门审核意见修改规划设计方案规划管理部门审核建设项目规划设计方案建设单位向规划管理部门申请《建设用地规划许可证》规划设计方案批准管理部门核发《建设用地规划许可证》建设单位凭《建设用地规划许可证》向土地管理部门申请《建设用地批准书》工作流程建设单位征询有关政府管理部门对规划方案意见规划管理部门核发总体规划方案批文组织勘察单位招标评审会递交勘察报告于设计院组织审查初步设计方案图纸组织初步设计方案专家审批会初步设计方案审核意见政府管理部门出具审批意见勘察单位出具勘察报告设计院按报告作设计图设计院按报告作设计图设计院按意见调整初步设计评定最佳初步设计方案，满足政府及建设单位要求勘察及初步设计工作流程组织园林景观单位竞标方案评审会结合规划、设计、营销、预算等观点考虑方案选定最佳景观设计方案深化委托景观设计作深化设计会审景观设计单位出具设计方案景观设计单位作深化景化设计评估景观施工图纸设计预算及发出修改指示接受景观设计施工图及招标景观设计单位进行施工图设计及修改景观设计单位根据意见完善施工图园林景观规划工作流程建设单位提出已批准的建设项目规划方案委托有资质的环境影响评价单位筛选重点环境评价项目确定各单项环境影响评价的工作等级标准环境影响预测地块状态调查环境现状调整国家、地方有关法规、建设项目环境影响调查分析编制环境影响评价报告书提出环境保护建议和针对性措施及结...
