房产测绘(房产测绘上岗证培训)(压缩)VIP免费

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）说明细则在全省范围内试行已四年。我省房产测绘执行的主要标准依据是《房产测量规范》和本细则。2008年，省房产测绘主管部门对细则的执行情况进行了调研，2009年、2010年省房产测绘主管部门对全省11个地市进行了房产测绘监督检查，掌握我省房产测绘成果质量情况，2011年将细则进行修订完善。本次培训中，在讲解细则的基础上，提出了细则修订的方向，与大家共同探讨。目录一、《浙江省建设厅浙江省测绘局关于印发<浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）>的通知》(浙建房[2007]51号)二、浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1总则…………………………………….….12术语………………………………….…….13一般规定…………………………….…….64房屋建筑面积测算规则…………….…….95共有建筑面积的测算…………….………146附则……………………………….………17建议目录中增加附录：1、《浙江省房屋建筑面积测绘成果书（示范文本）》；2、《浙江省房产测绘合同（示范文本）》浙建房（2001）130号文件已废止，不能用作测绘依据。建住房（2002）74号文件仍在沿用。1.总则1.1目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。1.2适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。说明总则规定了本细则制定依据、实施范围及被实施的主体。总则含义：国家标准是细则制定的主要依据；国家有关规定是指住建部以上发布的规定。被实施的主体是：适用于全部的房屋，包括城镇和农村。2.术语术语指各学科中的专门用语。术语可以是词，可以是词组，用来正确标记各个专门领域中的事物、现象、特性、关系和过程。术语的基本特征有：①专业性。术语表达各个专业的特殊概念，通行范围有限，使用的人较少。②科学性。术语的语义范围准确，与类似的概念相区别。③单义性。术语在某一特定专业范围具有单义性。少数术语属于两个或更多专业。④系统性。在一门科学中，每个术语的地位只有在这一专业的整个概念系统中才能加以确定。房产测量规范中没有术语，为了准确理解各条款含义以便操作，细则中用较多的篇幅对相关对象进行了定义。细则中术语可能与其它标准的定义有不一致之处，细则是位于房产测绘立场对相关对象作清晰的认识。2.1房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。建议“房屋附属设施位于房屋主体结构之外,包括廊、阳台、飘窗、室外楼梯、台阶、露台等；房屋的围护物包括墙体、门、窗等。”房屋概念与相关标准比较，明确了和人们的生活生产活动紧密联系，建筑物包括房屋和构筑物，构筑物不属房屋建筑面积计算范围。房屋的外延为：房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。2.1说明房屋主体结构指房屋中，由组成结构的梁、板、柱等主要构件相互连接而构成的，形成能承载房屋荷载的空间体系。主体结构必须具有符合技术要求的强度、韧性、稳定性，以确保承受房屋本身及其附属设施的各种荷载。如：房屋框架、柱、承重墙、梁等。2.2房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。建议:房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、成套房屋的套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。2.2说明房屋面积是各层水平面积（水平面积是柱状三维体中截面积最小且唯一的面积）的测量与计算。水平面积是通过水平投影得来的。水平面积的感性认识2.3房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上...