物业交房流程及注意事项鼎恒成长在阳光下物业交房注意事项现场验房注意事项人员分组物业交房流程物业交房流程及注意事项物业交房流程及注意事项物业交房流程物业交房流程交房前收楼人员安排：A认真计划，按时到岗，周详培训B以老带新，控制加班，各部配合C后备支持，善用资源，适时调整事项：1、交房活动进行时会有大量的加班，在交房前应把员工的调休尽量消化掉。2、楼宇验收、接管接收阶段，是员工熟悉楼盘的最好时机。3、工程部应作好设施设备的登记、汇总的工作。并熟悉设备的维修、使用。4、要提前做好模拟交楼的工作。5、在此期间要注意一些设施设备配件及专用工具的收集。6、尤其在接管之后必须建立严格有效的管理制度，例如钥匙领用制度，出入制度，整改人员控制制度等，以确保在交付业主前始终保持良好的状态。交房前入户许可证取得：交房现场公示交房场地安排：A确定场地：位置方位、面积大小、流转方向、功能区隔B适度装修：地面、四壁、照明、电话、空调、家具C导示布置：园区外围、收楼现场事项：1、场地安排在宽敞、便于流转的室内。建议台面按手续办理的流程一字排开。2、准备几个vip间，如现场发生争吵可请业主进入商谈，避免扩大影响。3、确认行人/行车通道。验楼路线应以通畅、方便为主，避免交楼现场混乱。4、现场电话、网线等设施要能满足现场办公的要求。5、及早与开发商商议、确认交收楼流程及维保流程。物业交房流程物业交房流程物业交房流程物业交房流程物业交房流程物业交房流程房产交接需要携带的资料：1.产权人(夫妻双方)身份证复印件（委托办理的需出具《委托书》、身份证，夫妻共有的需出具结婚证）2.照片3.入伙通知书4.购房合同5.电开户费发票6.公共维修金缴纳票据备注:业主交房前应首先确认业主是否携带地产房出具的<交房确认单>.业主需要签写的资料：1.业主/使用人填写业主/住户资料2.前期物业管理服务合同3.临时业主公约4.二次装修管理规定5.装修期间电梯使用规定6.住宅防火责任书7.二次防渗漏责任书8.无负压变频加压供水协议9.业主签收《治安管理规定》和《停车库/场使用规定》。10.业主核对及签收进户门，分户门，信箱钥匙及IC卡。需要缴纳的费用：1.缴交物业管理服务费2.二次装修垃圾清运费3.公共水电周转金物业交房流程1.1、预收1000元物业费（无行头）物业交房流程1.2、按月预缴一年物业费（无行头）物业交房流程2、公共水电周转金（有行头）物业交房流程3、装修垃圾清运费（有行头）物业交房流程交房物品资料：A交房物品：便于携带、利于收纳、值得保存B交房资料：两书准备、结构图提供、物业相关资料事项：1、如物业代为处理二书可提请开发商采取一些高效的方式。如使用印章等。2、相关资料开发商应尽快提供（业主资料、实测面积、小区概况、设施设备等）。3、以上准备工作一但条件允许，应及早完成。房屋预验接收：A时间节点控制B提前介入施工现场C整改跟进事项：1、制定切实有效的预验、整改方案。2、开发商定期例会不可少。3、合理利用开发商来解决问题。避免完工后一些问题暴露出来导致重复整改延误接收时间4、开发商在交楼前应作好开荒保洁的工作。物业交房流程三、验房在办完物业各项手续后，由物业管理公司客服部人员、工程技术人员共同陪业主至单元内验房：1、业主将单元进户门打开，由“三方”陪同清点单元内物品、设备及设施，核对单元的水、电、和燃气读数，在《物业（单元）接收记录表》签署确认。物业工程人员为业主演示设施设备使用功能及状态。2、如业主验房时发现单元内存在着一些问题或疑问，物业管理公司工程人员无法回答的即通知发展商工程人员来现场解疑。如需整改的发展商工程人员在现场回复业主整改工作时间表，并记录在案，以确保验房工作顺利进行。3、若有整改事项，业主可委托物业管理处跟进并及时报告整改结果。4、验收完毕后，由业主、发展商、物业确认签字。物业交房流程开始业主带相关资料到管理处办理交房手续业主签写相关资料缴纳相关费用验房领取钥匙问题处理结束无问题存在问题物业交房流程物业交房流程及注意事项人员分组人员分组职责注意事项准备工作全面负责入伙期间工作的协调及重大事件的处理。现...
