•业主大会和业主委员会的基本概念•业主大会的召开和议事规则•业主委员会的选举和任期•业主大会和业主委员会的经费来源和使用•业主大会和业主委员会的法律责任和监管•案例分析目录contents业主大会的定义和职责定义职责业主大会负责制定和修改业主公约、选举和更换业主委员会委员、审议业主委员会的工作报告、决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项等。业主委员会的定义和职责定义职责业主大会和业主委员会的关系业主大会的召开条件和程序召开条件程序业主大会的议事规则和表决方式议事规则业主大会的议事规则包括发言制度、议案提出和审议制度、表决制度和会议记录制度等。发言制度规定业主发言的顺序、时间和方式；议案提出和审议制度规定议案的提出、收集、审查和表决的程序；表决制度规定表决的方式、计票方法和效力。表决方式业主大会的表决方式包括举手表决、投票表决和电子表决等。举手表决是最常见的表决方式，主席团成员或业主代表负责统计举手情况；投票表决则采用纸质或电子投票方式，由指定的计票人员统计结果；电子表决则通过电子系统进行表决，系统自动统计结果。业主大会的决议和执行决议执行业主委员会的选举方式和程序业主委员会的选举方式业主委员会的选举程序业主委员会的任期和换届选举业主委员会的任期业主委员会的任期一般为3-5年，具体任期根据业主大会议事规则确定。任期届满后，业主委员会应当按时换届选举。换届选举的程序换届选举程序与选举程序类似，包括发布换届选举公告、提名候选人、投票、计票和公布选举结果等步骤。换届选举时，原业主委员会成员是否连任由业主大会决定。业主委员会的职责和义务业主委员会的职责业主委员会的义务业主委员会的职责包括召集和主持业主大会，执行业主大会的决定，审议和决定物业服务合同及其他有关事项等。此外，业主委员会还应监督物业服务企业的工作，维护业主的合法权益。业主委员会的义务包括遵守法律法规和业主大会议事规则，履行职责，定期向业主大会报告工作，并接受业主的监督等。此外，业主委员会还应积极维护业主的利益，协调业主之间以及业主与物业服务企业之间的关系。VS经费来源业主交纳的会费其他合法收入业主大会和业主委员会的经费主要来源于业主交纳的会费，会费的数额和缴纳方式通常由业主公约或业主大会决定。业主大会和业主委员会可以通过合法渠道获得其他收入，如捐赠、投资收益等。物业服务企业的支持物业服务企业可能会提供一定的经费支持，用于业主大会和业主委员会的日常运作。经费使用和管理会议组织费用工作经费人员薪酬其他合法支出用于组织召开业主大会用于业主大会和业主委员会日常工作的费用，业主大会和业主委员会成员的薪酬，根据成员用于其他合法支出的经费，如参加培训、购买保险等。和业主委员会会议的费用，包括场地租赁、设备购置等。如办公用品、交通费用等。的工作量和贡献程度确定。财务审计和公开010203定期审计公开透明公示制度法律责任组织并主持业主大会制定业主大会议事规则执行业主大会的决议监管机制政府部门监管业主监督行业协会指导相关法律法规和政策文件《物业管理条例》01《住宅专项维修资金管理办法》02《业主大会和业主委员会指导规则》03成功案例介绍成功案例一成功案例二问题案例分析问题案例一问题案例二经验教训总结经验教训一经验教训二
