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项目分析报告——五矿万科·如园目录第一部分项目概况..........................................................................3一、项目概况.........................................................................................................................3二、建设单位概况.................................................................................................................4第二部分区域市场环境分析..............................................................5一、海淀区地域现状.............................................................................................................5二、海淀区区域规划.............................................................................................................5三、海淀区市场供求分析.....................................................................................................5第三章项目详情..................................................................................5一、项目详情...........................................................................................................................5二、项目周边交通及配套.......................................................................................................5三、项目周边市场分析.........................................................................................................5四、调研（初步）小结.........................................................................................................5第四部分结论....................................................................................5第一部分项目概况一、项目概况五矿万科·如园位于中华龙脉、上风上水的西山板块。占地12万平米，总建筑面积约26万平米，总户数约为800户左右。是由具有27年人居经验的万科地产和实力央企五矿建设，联袂打造的城市高端精品住宅。项目将运用现代建筑的语言诠释中国传统人文精神，并将成为万科高端TOP系中又一力作。项目名称五矿万科·如园宗地位置五矿万科·如园位于北京市海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角，项目距离颐和园5.6公里，北五环4.7公里，北四环8.3公里。宗地详情项目位于北京市海淀区西北旺镇后厂村路与永丰路交汇处。该项目由西北旺C1、C3两块地块组成。C1地块四至：东至西北旺三街，西至永丰路，南至代征道路、规划绿地，北至后厂村路。C3地块四至：东至西北旺二街，南至西北旺路，西至永丰路、代征绿化，北至规划西北旺六号路。地价信息拍卖信息：2010年11月15日，土地市场最受关注的西北旺C1、C3两地块招标转让，合计有15家企业出价热捧，其中C1地块最终由北京五矿万科以37.44亿出价最高拍得，折合楼面价19998.1元/平方米。（网易数据）出售地块位置土地面积m2建筑规模m2出让底价/楼面价中标价溢价时间规划用途C1海淀区西北旺镇8509918721826.21亿14000元/平米37.44亿19998元/平米42.85%2010-11R2二类居住用地C3海淀区西北旺镇5354592719（18480托幼和中学）10.4亿14009元/平米15.144亿16333元/平米45.61%2010-11R2二类居住用地、R53托幼用地、R51中学用地项目地面现状项目分为三期建成，现已南区C3地块南区7栋C3-1~7#楼已经入住，北区开盘C1-3#、7#、11#、15#、2#共五栋楼，工程进度为3、7、11、15、2#已经封顶，正挂花岗岩外立面，涂米白色真石漆。C1-1#正在施工开盘时间不定。二、建设单位概况1、开发商：北京五矿万科置业有限公司，基本情况：成立于2010-12-29主要领导：刘小冰（董事长）、何剑波（副董事长）主营范围：房地产开发。股本构成：五矿51%，万科占49%。项目：五矿万科·如园2、相关公司万科集团公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002。经过20多年...