房地产金牌营销房地产金牌营销未与群芳同温暖却在枝头独欢笑17′04″17′04″超速行销法则的启示超速行销法则的启示30分钟30分钟4秒4秒17分钟17分钟30分钟自我准备第一印象4秒内形成17分钟内激发客户兴趣销售无技巧，功夫在“磨刀”——积累和修炼销售无技巧，功夫在“磨刀”——积累和修炼未与群芳同温暖却在枝头独欢笑成功的房地产销售员是怎样炼成的？成功的房地产销售员是怎样炼成的？正确的心态＋专业的修炼→积极的心态通用知识通用知识专业知识专业知识客户拓展技巧陌生拜访技巧电话营销技巧交流沟通技巧价格谈判技巧业务成交技巧……《销售手册》、《答客户问》、销售流程《销售手册》、《答客户问》、销售流程商务礼仪时间管理目标管理财务/法律……公司及项目产品或服务房地产行业(户型/规划)……第一部分：心态篇第一部分：心态篇一、正确认识销售这一职业二、树立正确的“客户观”三、成功销售员的3、4、5、6四、积极的心态源于专业的修炼未与群芳同温暖却在枝头独欢笑1-1：正确认识“销售”这一职业1-1：正确认识“销售”这一职业心态篇：第一节第一节未与群芳同温暖却在枝头独欢笑一、正确认识一、正确认识““销售销售””这一职业这一职业销售员是一种光荣、高尚的职业销售员是一种光荣、高尚的职业销售是极具挑战和竞争性的职业销售是极具挑战和竞争性的职业勇于承认自己是一名售楼员付出艰苦努力才有丰厚回报乞丐心理乞丐心理销售员的心理角色推销是乞求、害怕被拒绝和客户提意见使者心理使者心理置业顾问、光明使者、将带给客户快乐销售是一门综合学科销售是一门综合学科市场营销学、消费心理学、组织行为学社会80%人从事销售社会80%人从事销售销售员的数量供过于求，质量供不应求√×未与群芳同温暖却在枝头独欢笑1-2：树立正确的“客户观”1-2：树立正确的“客户观”心态篇：第二节第二节未与群芳同温暖却在枝头独欢笑授课现场互动：客户是什么？客户喜欢什么样的“售楼员”？分组讨论：分组讨论：未与群芳同温暖却在枝头独欢笑二、树立正确二、树立正确““客户观客户观””（（11））“客户”是什么？“客户”是什么？误区1：“对手”？误区1：“对手”？“今天搞定了几个客户？”误区2：“猎物”？误区2：“猎物”？“这个客户有没有上钩？”误区3：“上帝”？误区3：“上帝”？“客户是我们的衣食父母”未与群芳同温暖却在枝头独欢笑二、树立正确二、树立正确““客户观客户观””（（22））客户喜欢什么样的售楼员？客户喜欢什么样的售楼员？工作专业工作专业仪容得体、外表整洁；热情、友好、乐于助人；有礼貌、有耐心、有爱心；提供优质快捷服务。知识丰富知识丰富掌握房地产知识；介绍房子的优点和适当缺点；能准确提供信息；了解市场上其它公司和产品。关心客户关心客户记住客户偏好；关心客户利益；竭力为客户服务耐心倾听客户意见和要求；帮助客户做正确选择未与群芳同温暖却在枝头独欢笑二、树立正确二、树立正确““客户观客户观””（（33））成功销售员的“客户观”成功销售员的“客户观”客户是熟人、朋友客户是熟人、朋友是我们服务的对象是我们服务的对象是事业双赢的伙伴是事业双赢的伙伴客户是熟人、朋友客户是熟人、朋友是我们服务的对象是我们服务的对象是事业双赢的伙伴是事业双赢的伙伴关注客户利益关注客户利益真心帮助客户真心帮助客户让客户成功、快让客户成功、快乐乐关注客户利益关注客户利益真心帮助客户真心帮助客户让客户成功、快让客户成功、快乐乐未与群芳同温暖却在枝头独欢笑二、树立正确二、树立正确““客户观客户观””（（44））客户的拒绝等于什么？客户的拒绝等于什么？客户的每一次客户的每一次拒绝，都是我们迈拒绝，都是我们迈向成功的阶梯！向成功的阶梯！客户的每一次客户的每一次拒绝，都是我们迈拒绝，都是我们迈向成功的阶梯！向成功的阶梯！10次拒绝＝1次成交1次成交＝10000元1次拒绝＝1000元客户的拒绝是自我财富的积累未与群芳同温暖却在枝头独欢笑1-3：成功销售员的3、4、5、61-3：成功销售员的3、4、5、6心态篇：第三节第三节未与群芳同温暖却在枝头独欢笑三、成功销售员的三、成功销售员的33、、44...
