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社区法律讲座--“房”不胜防！婚姻法中的房产归属主讲律师：叶晓娜北京仁人德赛（武汉）律师事务所2014年5月17日婚前买房的情形婚后买房的情形父母买房的情形房屋继承的情形婚内赠与的情形假设A和B是一对相亲相爱的夫妻•01.婚前A出全款买房，房屋登记在A名下。•房屋是婚前个人财产，归属A所有。•02.婚前A贷款买房，房屋登记在A名下，婚后AB共同还贷。•房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。•03.婚前A全款买房，房屋登记在B名下。•带有赠与性质的归B所有，存在避税费等情形且证据充分的可认定为A的婚前个人财产。否则视为夫妻共同财产。•04.婚前A全款买房，房屋登记在A和B双方名下。•夫妻共同财产，A和B共有。假设A和B是一对相亲相爱的夫妻•05.婚前A全款买房，房产证在结婚后才办理，登记在A名下的。•属于婚前个人财产，归属A所有。•06.婚前A贷款买房，房产证在结婚后办理，登记在A名下，婚后双方共同还贷的。•房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。•07.婚前A和B为今后生活共同出资购买，登记在A名下的。•属于共同财产，A和B共有。•08.婚前A向B借款购买的房屋，登记在A名下的。•属于A婚前个人财产，B出资部分按借款关系处理。•09.婚前A买房，登记在A名下，婚后在房产证上添加B的。•属于夫妻共同财产。若双方没有约定出资比例或约定不明确，视为共同共有。•10.婚前A买房，登记在A名下，婚后变更登记在B一人名下的。•有赠与性质的通常认定为B个人财产，因避税费等原因为A婚前个人财产。单击添加副标题01.婚后A用自己的工资买房，登记在A名下的。夫妻共同财产，归A和B共有。02.婚后A用自己的工资买房，登记在B名下的。夫妻共同财产，归A和B共有。03.婚后A用婚前储蓄买房，登记在A名下的。个人财产，归A所有。（需证据充分）04.婚后A买房，登记在子女名下的。视为对子女的赠与，归子女所有，A和B离婚时不能分配。05.婚后A向B的亲属借款买房，登记在A名下的。属于A和B的共同财产，借款属于夫妻共同债务。单击添加副标题父母买房的情形父母给儿买房，儿媳没份！•01.婚前A的父母出全款买房，登记在A名下的。•属于A的个人财产，归A所有。•02.婚后A的父母出全款买房，登记在A名下的。•属于A的个人财产，归A所有。•03.婚后A的父母出全款买房，登记在A和B的名下的。•属于夫妻共同财产，归A和B共有。（视为对双方的赠与）•04.婚后A和B的父母共同出资，登记在A名下的。•属于夫妻共同财产，如无特别约定，双方按照各自父母的出资份额按份共有。•05.婚后A的父母付首付买房，登记在A名下，A和B共同还贷的。•房屋归属A所有，夫妻共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。•06.婚后A问B的父母借钱买房，出具借条的。•房屋属A和B的夫妻共同财产，借款按债务关系处理。•07.婚后A和B出资购买父母名下房改房的。•房屋仍属于登记权利人（即父母），A和B的出资按债权处理。房屋继承的情形•01.婚后A的父母亡故，未留遗嘱，A通过法定继承取得房产的。•房屋为A和B共有。•02.婚后A的父母亡故，遗嘱声明房屋只留给A个人的。•房屋为A个人所有。婚内赠与的情形•01.婚后A将名下的房产赠与给B，未办理过户登记手续的。•房屋仍为A所有，随时可以反悔，撤销赠与。•02.已办理过户登记的。•赠与手续完成，房屋为B所有，赠与不可撤销。就是要看两个证——结婚证、房产证婚前购买一般都是个人所有，婚后购买一般都是夫妻共有。房产证上登记谁，一般就是谁的房。