一、工程概况本工程清镇市“时代华庭”高层住宅为一类建筑，位于贵州省贵阳市清镇市三角花园（原看守所），总建筑面积37819㎡，其中地下室面积部分为4730㎡，商业面积3204㎡，住宅面积为28760㎡，架空层面积101㎡，物业管理面积115㎡；由两个单元组成，四层以下裙楼整体相连，其中地下室二层，裙楼三层，其中第三层为架空层，住宅二十九层，屋面设置消防电梯机房；地下二层平时作为车库及设备备用房，配套人防工程地下负二层，战时作为二级人员掩蔽场所，建筑面积为1419㎡，裙楼三层为商业用房，一层层高4.4m，二层4.4m,架空层5.1m，屋面消防电梯机房层高5.8m；是集商场、商住为一体的综合性建筑。本工程建筑结构类型为框剪结构，高98m,总建筑面积为37819㎡，地下二层，地上32层（其中一层局部架空）；基础类型为人工挖孔桩及独立柱基；本建筑为高层住宅，人防工程为地下负二层，人防等级为核六级，常六级，甲类，防化丙类；耐火等级为一级，建筑防火按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005版）执行；地下室设2个防火分区，每层一防火分区；抗震等级为一级，防水等级为二级，建筑合理使用年限为50年。建设单位：贵州康筑房地产开发责任有限公司设计单位：贵州大学勘察设计研究院勘察单位：深圳市勘察研究院有限公司施工单位：重庆市第六建设有限责任公司监理单位：浙江天正项目理咨询有限公司二、监理大纲编制依据（一）建设工程的相关法律、法规、审批文件1、《建筑法》2、《建设工程质量管理条例》3、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）20024、贵州省建筑市场管理条例5、建筑工程施工图设计文件审查暂行办法6、国家及项目所在地省政府及建设主管部门颁发的有关工程建设和建设监理的法规和规章（二）主要规范及标准（1）《建设工程监理规范》GB50319-2012（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GBJ50300-2001（3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002（4）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002（5）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002（6）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（7）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96（8）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（9）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002（10）《建筑电气工程施工质量验收规范》GBJ50303－2002（11）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002（12）《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001（13）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造祥图（14）《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194－93（15）《工程建设文件归档整理规范》GB/T50328-2001三、监理工作目标及其范围1、监理工作目标我单位驻地监理部在业务上对业主负责，接受本工程项目部的监督，依据合同文件，对本项目工程质量、工程进度、计量支付、合同管理等实施监理服务，用科学、严格的管理机制和手段，对施工单位进行“全方位、全过程、全天候”的监理，强化试验、检测工作，加强独立和平行试验与检测，加强现场旁站监理的力度，确保工程质量完全处于可控状态，达到该项目的预定建设管理、投资控制的目标。我们将严格执行国家有关法律、法规、规范、强制性标准和建设工程监理规范的规定，本着“严格监理，诚实信用，确保质量，热情服务”的精神，依据业主在合同中所授予的责权，实施“三控制，二管理，一协调”的工作方法，积极协助业主，配合施工单位，为工程出主意、定措施，高质量、高速度地建好本工程，以实现“业主满意，承包商信服”的监理目标2、监理工作范围根据本工程委托监理合同规定，监理工作范围为施工阶段，包括人防基础工程、主体结构施工、防水及装饰工程施工等。三、监理组织机构1、工程项目组织由于工程项目分布地区较广，信息传递路线较长，具有人防要求性质的特点，我们拟采用直线职能分解的监理组织机构形式，形成总监——专业监理工程师——监理员的三级管理体制，体现专业分工和分层管理相结合的模式。本项目部总监理工程师由具有多年实践工作经验的高级工程师担任，监理部的设置兼顾...
