新建项目实施物业管理流程图新建物业管理项目建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，将临时管理规约向物业买受人明示，并予以阐明；物业买受人在与建设单位订立物业买卖合同时，应当对恪守临时管理规约予以书面承诺。在物业交付使用前30日，建设单位与受托物业服务公司办理承接查验手续，移交物业共用部位、共用设施设备、共用场地、物业管理用房和有关资料（承接查验时物业项目应当含有的条件和移交的资料，见住房和城乡建设部《物业承接查验方法》第十一条、第十四条，浙江省住房和城乡建设厅《浙江省物业项目承接验收管理方法》第六条、第九条。物业服务公司应当含有独立的法人资格，并获得对应资质等级证书。物业交付使用，物业服务公司按照前期服务合同的商定提供管理服务，业主准时足额交纳物业服务费及应分摊的公共能耗费等费用。物业管理区域符合含有下列条件之一的（1、房屋出售并交付使用的建筑面积达成物业总建筑面积百分之六十以上的；2、首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达成物业总建筑面积百分之三十以上的），区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹办业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立初次业主大会会议筹办组。初次业主大会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成。筹办构组员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹办组总人数的二分之一，筹办组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。建设单位应在物业交付使用办理房屋产权证之前，提供房屋总建筑面积3‰的物业管理办公用房和公共活动用房，以及总建筑面积4‰的商业用房，由市、县（市）物业管理部门代为接受。并向杭州市物业维修资金管理中心交存物业维修基金。业主委员会任期不超出5年，能够连选连任。业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。物业管理区域内，已交付的专有部分面积超出建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的规定，及时报送筹办初次业主大会会议所需的文献资料。建设单位未按规定报送筹办初次业主大会会议有关文献资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正。业主委员会自选举产生之日起30内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续，刻制印章。业主委员会应当自选举之日起7日内召开初次会议，推选业主委员会主任和副主任在业主委员会选举产生之日起2个月内，业主委员会应当决定物业服务公司的续聘或通过招投标方式选聘。在物业管理区域内，物业服务公司发现有违规装修、违章搭建、侵占公共部位、变化外立面、治安、环保等法律、法规规定行为的，应及时进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，及时向有关行政管理部门报告，并协助做好有关配合查处工作。建设单位应当在获得《商品房预售许可证》之前，通过招标投标方式选择物业服务公司，与物业服务公司签定前期物业服务合同，并报项目所在区物业主管部门备案。建设单位应当在销售物业之前，拟定前期物业服务方案，拟定物业服务等级，在公布的对应等级的基准收费原则及浮动幅度内，拟定具体的收费原则，并在前期服务服务合同中明确。筹办组负责做好初次业主大会会议召开有关内容的筹办工作，并自构成之日起90日内完毕，组织召开初次业主大会会议，表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会。若续聘的，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务公司订立物业服务合同业主委员会因多个因素不按规定召开业主大会会议或进行换届选举的，根据有关规定，由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织业主召开业主大会会议或进行换届选举。在特殊情形下，由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。若重新选聘物业服务公司的...
