住宅专项维修资金管理系统软件项目方案简介VIP专享VIP免费

1/41一、相关背景2003年6月8日，国务院颁布了第379号中华人民国国务院令，《物业管理条例》自2003年9月1日起正式施行，明确提出‘按照国家有关规定交纳专项维修资金’。2007年12月4日，建设部、财政部联合发布第165号令，正式颁布了《住房专项维修资金管理办法》，并于2008年2月正式施行。《住房专项维修资金管理办法》对维修资的征缴、使用等均做了详细说明，将物业维修资金的管理提高到更高的法规层面。在此之前，全国各地部分城市就本地区的发展现状，相继出台了各自的物业管理条例法规，其中关于专项维修资金的归集管理，各地也各不一样。目前主要存在两种管理模式：一是开发商代收代管，而后由成立的业主大会或业主委员会管理，二是政府主管部门集中监管，业主所有。随着房地产业的发展与资金规模的不断扩大，传统的人工会计账册管理模式已难以应付，相关软件系统也应运而生。二、产品简介《毅成达住宅专项维修资金管理信息系统》（以下简称“本系统”）遵循‘统一归集、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督’的原则，融合了涉与商品房、房改房、二手房等多种性质房屋维修资金的管理，系统几乎涵盖了所有目前所能预见的各项业务，并提供方便的开发方法，以适应不同地区不同政策的需求。2/41本系统1.0版本于2002年10月立项，03年底研发成功并在物业管理办公室试运行，04年6月正式上线运行。经过六年多不断完善，先后在（包括浦口、江宁、六合、高淳、潥水十一区两县）、（包括涟水、楚州、盱眙等三区四县）、、天长、枣庄（包括腾州市、薛城区、台儿庄区、开发区三区一市）等近20家客户实施，目前系统运行稳定，管理的业主户数近240万，管理的资金规模达到100多亿。目前已升级至3.0版本，包含B/S和C/S结构两种模式，为客户提供更多的选择空间。三、技术方案3.1系统建设原则目前管理信息系统（MIS）主要架构模式有B/S/S和C/S/S两种：B/S/S(浏览器/应用服务器/数据库服务器)架构是目前运行于广域网的管理系统普遍采用的系统架构，它的优点是无需安装系统客户端，只要安装了网页浏览器，如IE、FireFox、Maxthon等即可，维护方便。C/S/S(客户端/应用服务器/数据库服务器)架构主要用于局域网，它与传统的C/S两层结构不同，C/S/S是瘦客户端，只需简单的安装即可，无需复杂的环境配置，并可实现自动升级。其最大的优点在于操作简便性与符合Windows用户操作习惯。对于需要大量输入、调用计算机外设的功能，C/S/S结构有着强大的优势。我公司所开发3/41的C/S/S结构平台，所有功能均是一个独立的插件，方便升级和维护。并且所有查询结果均可进行标题排序、导出Excel、用Excel打开，并可实现快速记录定位，方便局域网用户操作。因此，在项目架构设计上，采用C/S/S与B/S/S模式共存的体系架构：局域网部用户可以使用C/S/S版本的功能，均可实现一样业务；对于广域网用户，则采用B/S/S版本的功能，实现远程登录系统进行业务处理，主要面对物业公司、业委会等分散在全市各地的用户。在系统建设方面，我们坚持以下原则，确保系统安全、稳健：冗余数据检验，保证数据安全准确。从以下几个方面确保数据的安全：1、业务处理各环节进行冗余数据检验与事务处理，在后台对数据进行逻辑校验，确保数据平衡；同时进行自动对帐与手工对帐，与时发现可能的问题并进行与时调整。2、局域网用户只能通过软件客户端经中间件登录系统，用户无法直接连接数据库；用户登录密码采用加密方式存储，避免泄露；同时可对用户登录地址(IP地址或MAC地址)进行绑定，防止恶意登录。3、广域网用户通过浏览器登录时，采用认证机制访问，拒绝非法用户登录，保证系统不受恶意攻击。4、数据库用户名与密码不定期变更，防止非法用户擅改数据。通过角色分工与功能模块划分，实现多种管理模式。4/41针对不同的管理模式，设置多个角色，为每个角色定制不同的业务权限；并可针对不同管理模式下的相关业务单独设计开发功能模块。这样，为相关操作用户授予不同的角色，该用户登录系统后将实现指定模式下的业务处理。同一个用户可以设置多个角色，以实现在不同角色间的切换，完成不同模式下的业务处理。界面人性化定制，使用高效简...