合同编号：[XXX·XXX天寓]小区住宅物业服务合同2住宅物业服务合同（与业委会签订）甲方：XXX天寓小区第三届业主委员会业主委员会主任：XXX地址：XXX联系电话：乙方：浙江XXX物业服务有限公司负责人：XXX资质等级：一级，证书编号：（建）108005地址：XXX联系电话：XXX根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就XXX天寓（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：XXX天寓小区物业类型：住宅小区座落位置：XXX四至范围：东至银色港湾西路南至联庄村农居点西至东信大道北至北环路总建筑面积：235074.59平方米，地上建筑面积：196960.41平方米（其中架空层1770.86平方米），地下建筑面积：38114.18平方米，其中住宅189049.56平方米，商铺物业管理面积：5819.08平方米。建筑密度：16.38%建筑容积率：3.5绿地率：46.9%机动车车位：1134个（其中地下车位1051个）3第二章物业服务内容与标准第二条在本物业管理辖区域范围之内，乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。（一）房屋建筑公用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备的日常运行、维护和管理；（三）公共绿化的日常养护；（四）物业公共区域日常环境卫生的清洁；（五）管理区域内公共秩序的维护及安全防范协助管理；（六）装饰装修管理服务；（七）物业档案服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项；第三条乙方提供的物业管理服务内容和标准：1、日常服务内容和标准按《XXX物业服务标准》（见附件）2、每两年为本项目提供一次外墙清洗的服务（在实施当年9月进行）；第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章双方的权利和义务第五条甲方相关的权利义务：（一）取得业主大会的授权，同意与乙方签订本物业服务合同；（二）根据物业服务合同约定，审核乙方物业管理服务方案、年度管理计划、年度维修养护计划，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；（三）审批并通过物业管理区域内《公共管理制度》的内容，并协助乙方督促业主、使用人遵守《公共管理制度》；（四）授权乙方并协助乙方对业主、物业使用人违反《业主管理规约》《公共管理制度》等违规行为进行劝阻、制止；（五）协助乙方督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用，协助业主向前物业管理企业追讨业主多缴的各项费用；4（六）按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理，并负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；（七）协助乙方向业主、使用人开展物业服务相关工作的宣传及各类文化活动的组织；（八）对乙方商业运营模式进行保密，并不干涉乙方内部管理工作；（九）授权乙方对业主公共区域、公共设施设备等进行经营，并对经营、费用情况进行监督；（十）法规、规章、规范性文件中规定的由甲方的权利及义务。第六条乙方相关的权利义务：（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每半年公布一次公共区域经营收支帐务；（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度公共区域经营费用概预算和决算报告；（六）可采取规劝、阻止、上报业委会、上报相关主管部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反《业主管理规约》《公共管理制度》的行为；（七）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；(八)法规、规章、规范性文件中规定的由乙方的权利及义务。第四章物业服务费用第...
