住宅质量验收标准毛坯及精装修VIP免费

编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I1.1毛坯房房间净空尺寸（1）长误差≤6mm房间方正（2）宽误差≤6mm长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm点，厨房、卫生间测2个点激光测距仪铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头1.2毛坯砼楼面（砂浆地坪）（1）平整度毛坯砼楼面（2）观感质量不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房)地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺1.2.1全屋目测检查观察楼板面凿除平整（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺1.2.2砂浆地坪（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。2每个自然间全数响鼓锤平整度严重影响木地板铺设效果，故平毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.3烟道（3）观感质量（1）安装要求面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全屋目测检查观察全部观察整度要求提高烟道应防止根部漏（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径水，建议加JS防水材（3）观感质量1.4内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）（1）外立面要求与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm全部观察料靠尺、角度尺测量（2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm卷尺检查基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、属于阳台位置的1.4.1质感涂料外墙（3）观感质量无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明显接茬刷痕窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。响鼓锤、目测外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高（1）垂直度立面垂直度允许偏差≤3mm每面墙2～3个点用2m靠尺、或线锤检查（2）平整度表面平整度允许偏差≤2mm每面墙2～3个点，可呈用2m靠尺、塞尺检查米字形平整度1.4.2内墙抹灰（3）阴阳角方正（4）空鼓阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每房间内不多于3每个阴阳角1～2个点用直角检测尺检查处空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过全数检查观察，用小锤轻击2处易控，3mm标准较低，且手摸感明显不平。编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项故要求提（5）裂缝严禁裂缝观察墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方高。垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，1.5砼天花（顶棚）1.5.1砼顶棚（1）观感质量正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直（1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与全数检查观察、手摸激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺客户常经过位置的阴阳角必须合格天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，1.5.2修整后顶棚1.6铝合金门窗（2）观感质量（1）平整度（2）观感质量墙体交接面收口密实，阴阳...