现行的房产税课件•房产税概述•房产税的征收对象和范围•房产税的税率和计税依据•房产税的征收管理•房产税的影响与争议•房产税的国际比较与借鉴contents目录01房产税概述房产税是一种针对房产的税收，通常由地方政府征收，用于提供公共服务和基础设施。定义房产税通常基于房产的市场价值或评估价值征收，税率因地区而异，且对不同用途的房产有不同的税收优惠和减免政策。特点定义与特点房产税的历史可以追溯到中世纪，当时一些欧洲国家开始征收土地税。随着时间的推移，房产税逐渐发展成为一种重要的地方税收来源。近年来，随着城市化进程加速和房地产市场的繁荣，许多国家和地区开始对房产征收更高的税，以增加政府财政收入并调节房地产市场。房产税的历史与发展发展历史房产税的主要目的是为地方政府提供稳定的财政收入，用于提供公共服务和基础设施，如教育、医疗、交通等。目的征收房产税有助于促进社会公平和资源合理分配。通过征收房产税，政府可以对房地产市场进行调节，遏制投机和过度投资，降低房价上涨速度，并使更多人能够享受到公共服务和基础设施带来的福利。同时，房产税也有助于提高地方政府的财政透明度和效率。意义房产税的目的和意义02房产税的征收对象和范围住宅包括商品房、房改房、经济适用房等居民住房。非住宅如商业用房、办公用房、工业用房等非居民用途的房产。征收对象征收范围城市包括市辖区、县城和政府所在地的镇。建制镇按照国家规定设立的建制镇，不包括镇所辖的行政村。工矿区工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。仅限于农村居民在宅基地上自建的住房，不包括其他类型的房产。农村居民自建住房包括军产、军管产和军队与地方共同所有的房产。军队房产包括寺庙内的殿、堂、塔等。宗教寺庙自用的房产包括公园、名胜古迹内的房屋和附属设施。公园、名胜古迹自用的房产免税范围03房产税的税率和计税依据税率根据不同地区和房屋类型，税率有所不同。一般来说，城市房产税的税率为房屋市场价值的0.5%-1.2%，而农村房产税的税率为房屋市场价值的0.2%-0.3%。减免政策对于一定面积的居民自住房，或者特定类型的房屋（如公共设施、宗教寺庙等），可能享有免征房产税的优惠。税率大多数地区的房产税以房屋市场价值作为计税依据。市场价值通常由专业的评估机构或政府相关部门进行评估。市场价值对于出租的房屋，房产税的计税依据是租金收入，而不是房屋的市场价值。租金收入计税依据税收优惠政策性优惠政府为了鼓励某些行业或行为，可能对特定类型的房屋或特定用途的房屋给予税收优惠。家庭减免对于一定数量的家庭自住房，可能享有免征或减征房产税的优惠。04房产税的征收管理纳税人应按照当地税务机关规定的申报期限进行房产税申报。申报时间申报方式缴纳方式纳税人可以选择网上申报、移动终端申报或现场申报等方式进行申报。纳税人可以通过银行转账、电子税务局、移动终端等方式缴纳房产税。030201申报与缴纳纳税人应在新增房屋建成后及时向当地税务机关办理税务登记。新增房屋登记纳税人如需变更税务登记信息，应及时向当地税务机关申请办理变更登记。变更登记纳税人不再需要缴纳房产税时，应及时向当地税务机关申请办理注销登记。注销登记税务登记与变更检查内容税务机关将对纳税人的房产税申报情况进行检查，核实纳税人是否如实申报、缴纳税款。处罚措施对于未按规定申报、缴纳房产税的纳税人，税务机关将依法进行处罚，包括但不限于罚款、加收滞纳金等措施。税务检查与处罚05房产税的影响与争议房产税的征收增加了房屋持有成本，降低购房者的投资热情，从而抑制房价上涨。抑制房价上涨通过差别化税率等政策手段，引导房地产市场向多元化、均衡化方向发展，优化房地产结构。调整房地产结构房产税的征收使得持有房产的成本增加，促使部分投资者将房产出租，从而促进租赁市场的发展。促进租赁市场发展对房地产市场的影响优化税收结构房产税的征收可以优化地方税收结构，降低对土地出让金的依赖，促进地方财政的可持续发展。增加地方财政收入房产税作为地方税种，其征收可以为...
