全洲盛世城A1项目住宅工程质量通病防治措施专项方案住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合施工规范和标准，不断探索和总结，已基本消除了通病的产生。为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。一、工程概况：本项目为三栋31层剪力墙结构住宅，地上住宅建筑面积6.4万平米；地下一层，为车库及设备房，建筑面积约1.4万平米。本项目外门窗为塑钢门窗；外墙为200厚加气砼填充墙；外墙内外均有保温层；5层以上外装饰为纸皮砖，5层以下为干挂石材；室内除公共部分外，其余为一般抹灰；屋面为平屋面，设3mm厚SBS防水卷材，上人屋面有保温层和刚性防水层；厨房、卫生间和阳台为涂膜防水。二、土建部分：1、墙体裂缝防治：1.1墙体裂缝发生的原因分析1.1.1地基不均匀沉降1.1.2墙体材料不合格、砂浆强度不足1.1.3水泥制品的墙体材料未达到龄期存在收缩变形1.1.4砌体拉结筋、构造柱设置不符合规范要求1.2墙体裂缝防治措施1.2.1钻孔桩基施工时严格控制沉渣厚度，结构施工中密切关注沉降观测阶段成果1.2.2墙体材料必须见证取样送检合格，砂浆有配比单并严格在拌制时严格控制配比。1.2.3水泥制品的墙体材料进场先运至楼层分散对方，待其达到28天龄期后再进行砌筑1.2.4墙体拉结筋采用预埋短钢筋头形式（采用植筋形式的必须做抗拔试验），砌筑前焊接接长。构造柱钢筋采用插筋形式，梁底梁上筋预留钢筋。2、钢筋砼现浇楼板裂缝防治：2.1现浇楼板裂缝原因分析2.1.1模板支撑体系拆除过早，砼未达到规定强度；施工时在楼面上堆载重物2.1.2钢筋保护层控制不严2.1.3砼因温差或水化热收缩变形导致开裂2.1.4砼养护不到位2.2现浇楼板裂缝防治措施：2.2.1砼浇注时留置拆模试块，试块抗压强度未达到要求的不得拆除梁板底模；后浇带部位禁止拆模；楼面上施工时，堆放在楼面的材料尽量分散，较重的材料应堆放在有梁的部位，吊运至楼面的材料要轻放。2.2.2严格控制砼保护层厚度，板底垫块@500，马凳@700（每平米2个）梅花状布置，砼浇注时严格控制砼面标高；施工过程中踩弯的钢筋由钢筋工随时整理好。2.2.3在砼终凝前实行二次压实抹平；日高低气温相差较大或有3级以上风力时，还需进行薄膜覆盖，避免砼表面水分流失过快及砼表面与内部温差过大。2.2.4砼浇注后12小时内必须进行覆盖养护或洒水养护，养护时间不得少于7天3、楼地面渗漏防治：3.1楼地面渗漏原因分析3.1.1楼地面开裂3.1.2砂浆找平层空鼓开裂、养护不到位3.1.3穿楼面管道根部防水细部做法不符合要求，管道预埋位置偏差过大事后大锤敲凿3.2楼面渗漏防治措施3.2.1楼面裂缝防治同2.2条；楼面找平前若有裂缝的，应在找平前灌浆处理。3.2.2砂浆找平层施工前需将楼面清扫干净，并进行刷浆处理，找平层完成后应进行洒水养护或筑坝养护5天，养护期间严禁在找平层上走斗车。3.2.3穿楼板的管道预埋位置要准确，浇砼前由专人复核，尽量避免打凿。管道套管应高出楼面80mm—100mm,套管与立管之间必须用防水油膏封严。对于不可避免的打凿，必须用小锤轻凿，砼表面清洗干净，埋好管道后分两次嵌填密实，经蓄水试验无渗漏为原则。3.2.4厨房、卫生间、阳台在管道安装和找平层完成后，先进行蓄水试验，无渗漏现象则在进行防水施工；若有渗漏的则针对渗漏处进行修复后再进行防水施工。4、外墙渗漏防治：4.1外墙渗漏产生的原因分析：4.1.1脚手眼封堵不严4.1.2砌体灰缝不饱满，砌体材料与砂浆粘接不牢4.1.3剪力墙（框架梁）对拉螺栓眼封堵不严4.1.4外墙粉刷时刷界面剂未满刷、未钉钢丝网（或玻纤网格布）导致粉刷层空鼓开裂4.1.5外墙粉刷层开裂4.2外墙渗漏防治措施：4.2.1先将洞口表面砼打毛，清洗干净后用C35膨胀细石砼由洞里口向外塞嵌密实。4.2.2砌体施工时，严格控制砂浆配比，砌体水平缝采用满铺法施工，竖缝采用灌封法施工，灰缝勾成3—5mm的凹缝。4.2.3剪力墙穿墙螺杆眼先用电钻打掉塑料管50mm深并将砼表面打毛，用清水冲洗干净，采用1:3水泥砂浆（掺10%...
