XX酒店可行性研究报告深圳市***物业顾问有限公司2004年10月3日目录前言第一部分项目总论1.1项目背景1.2可行性研究结论第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.2市场宏观背景2.3区域市场分析第三部分项目分析及评价3.1地块解析3.2项目SWOT分析3.3项目评价3.4市场定位及项目评估3.5项目定位3.6方案评估意见第四部分销售及经营收入测定4.1各类物业销售收入估算4.2项目销售回款计划4.3资金来源与运用分析4.4销售利润第五部分财务与敏感性分析5.1赢利能力分析5.2项目不确定性分析5.3社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议6.1可行性研究结论6.2项目主要问题的解决办法和建议6.3项目风险及防范建议附表:附表1项目销售收入与经营税金及附加估算表附表2资金来源与运用表附表3损益及利润分配表附表4现金流量表(全部投资)附表5借款偿还期测算表附表6敏感分析表前言盖州市金都房地产开发有限公司计划投资兴建的盖州市金都大酒店（二期）工程“金都商务宾馆”进行了可行性研究。我公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容进行了全面的分析，已完成本项目的可研及分析工作，现将研究结果报告如下：第一部分项目总论投资运营的豪华商业、商务宾馆项目，主要功能为五星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。金都商务饭店严格按照国际五星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.1项目背景盖州市金都房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原金都大酒店改建成产权式酒店公寓。1.1.1项目名称盖州市金都商务宾馆1.1.2开发公司盖州市金都房地产开发有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位盖州市金都房地产开发有限公司1.1.4研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《房地产评估规范》1999《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》《城市居住区规划设计规范》《盖州市城市拆迁管理条例》《城市居住区公共服务设施设置规定》《建筑工程交通设计及停车场设置标准》《城市道路绿化规划及设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.5项目的建筑规模和内容盖州市金都大酒店是远近闻名的四星级商务旅游酒店，“金都商务宾馆”建成以后，将成为辽南地区最大的五星级高级商业、商务酒店，单体22层，建筑总高度83米，总建筑面积：47834㎡。酒店客房楼面积41886㎡，其中地下室停车场3500㎡，泊位176个，一～四层为繁华商业经营区，建筑面积为16000㎡，宾馆客房面积22386㎡，增加高中档客房400个。娱乐馆场面积4608㎡，标准游泳馆设在一层，增建员工宿舍楼1340㎡，可满足400人住宿。1.2可行性研究结论经过对全国和辽宁沿海产业基地五点一线的形成，辽南地区经济状况的研究分析，以及对目前营口地区近几年产业导向的理解，我公司经过详细的市场调研后认为：■项目的变更是必要的、可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内开括产权式酒店市场是乐观的；■产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；■在2008-2009年将该项目投放市场的时机是可行的；■考虑目前我公司的房地产开发经验、成熟的酒店管理实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析***镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，***镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收入5.6亿元，三级集体纯收入22345万元...
