雨润黄山旅游度假区项目开发建议书目 录 第一篇 概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程1． 开发前的规划2． 开发策略3． 开发小组4． 可行性研究与规划5． 资金之供给6． 审核过程7． 综合计划8． 市场营销9． 管理与经营第二篇 雨润黄山项目：开发模式与运作设计1． 开发原则2． 开发战略3． 开发模式4． 运作设计第三篇 雨润黄山项目：重点开发产物的初步建议1． 高尔夫球场2． 高端旅游地产项目——私家园林3． 雨润黄山旅游学院4． 旅游房地产项目——分时度假公寓第一篇 概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程1． 开发前的规划度假区开发者在着手进行开发过程时，首先必须考虑各种选择的可能，并界定整个计划的概念。最适合的开发概念之产生，往往需要经过许多变数的考虑，才能做最后的决定。专业的开发者，他所感兴趣的是开拓潜在的市场，其所需要的是适合该市场的计划用地。就一项有计划的度假区开发过程而言，从计划开始到成功这段期间，最重要的是反复思索开发概念、一再评估有用的资讯，并不断修改整个计划的内容。在此同时，还需要研究最有远景的市场所在，乃至于开发产物的形态、计划密度及兴建期限也要加以概念化，届时再以开发过程中可能涉及的不动产开发限制，检验这些概念的可行性。倘若没有经过这种谨慎的调整过程，度假区开发计划很可能在一开始的时候，就得宣告失败了。设计概念形成的基础在于：确定开发性质或设计意象。心理上的目标（Psychological goal）界定，有助于选定计划的特殊意象或预计完成的范围，并进而到设施形态之选定、安排与品质、经营上的需求、影响交易方法以及其他各项细节。度假区的开发者并且需要考虑本身在整个开发过程，从计划开始到成熟，一连串活动中的角色扮演。这些角色包括度假区内旅馆的经营，计划初期的交易、土地与房地产的交易等。（1）开发产物与设施开发区所要营造的意象确定后，度假区开发者可以开始界定开发产物及开发区内的各项设施。市场研究应该有助于主题公园、酒店、公寓、别墅等开发产物之适当调和，指示有关尺寸、形式、所有权类型以及价位等级的建议。其中最重要的是先界定该地区内必须保留的天然设施，并研究如何加强这些设施的内容，开发产物以及应该善加利用的天然设施界定的同时，另一项必须在初期开发阶段进行的是，确定区内需要建造的设施，并预留未来设施增加所需的空间。在决定整个设施计划时，有四个主要问题应详加考虑：i. 设施如何在实...
