雨润黄山旅游度假区项目开发建议书目 录 第一篇 概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程1． 开发前的规划2． 开发策略3． 开发小组4． 可行性研究与规划5． 资金之供给6． 审核过程7． 综合计划8． 市场营销9． 管理与经营第二篇 雨润黄山项目：开发模式与运作设计1． 开发原则2． 开发战略3． 开发模式4． 运作设计第三篇 雨润黄山项目：重点开发产物的初步建议1． 高尔夫球场2． 高端旅游地产项目——私家园林3． 雨润黄山旅游学院4． 旅游房地产项目——分时度假公寓第一篇 概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程1． 开发前的规划度假区开发者在着手进行开发过程时，首先必须考虑各种选择的可能，并界定整个计划的概念
最适合的开发概念之产生，往往需要经过许多变数的考虑，才能做最后的决定
专业的开发者，他所感兴趣的是开拓潜在的市场，其所需要的是适合该市场的计划用地
就一项有计划的度假区开发过程而言，从计划开始到成功这段期间，最重要的是反复思索开发概念、一再评估有用的资讯，并不断修改整个计划的内容
在此同时，还需要研究最有远景的市场所在，乃至于开发产物的形态、计划密度及兴建期限也要加以概念化，届时再以开发过程中可能涉及的不动产开发限制，检验这些概念的可行性
倘若没有经过这种谨慎的调整过程，度假区开发计划很可能在一开始的时候，就得宣告失败了
设计概念形成的基础在于：确定开发性质或设计意象
心理上的目标（Psychological goal）界定，有助于选定计划的特殊意象或预计完成的范围，并进而到设施形态之选定、安排与品质、经营上的需求、影响交易方法以及其他各项细节
度假区的开发者并且需要考虑本身在整个开发过程，从计划开始到成熟，一连串活动中的角色扮演
这些角色包括度假区内旅馆的经营，计划初期的交易、土地与房地产的交易等
（1）开发产物与设施开发区所要营造的意象确定后，度假区开发者可
