郑州别墅历年来发展状况及走势分析报告　(1)VIP专享VIP免费

郑州别墅历年来发展状况分析预测报告报告撰写： 黄玉霞完成时间：2004 年 4 月 12 日 目 录 前 言………………………………………………..3 内容摘要……………………………………………..4 报告正文第一节 郑州别墅 1999－2003 年发展状况……..5第二节 郑州别墅目前发展态势分析……………10第三节 2004 年郑州别墅发展预测……………...13附 件：楼盘个案调查表鹿港小镇…………………………………………..15九郡弘……………………………………………..16迎宾花园…………………………………………..17水映唐庄…………………………………………..18东方今典…………………………………………..19家和万世…………………………………………………20湖左岸……………………………………………………21鑫苑名家…………………………………………………22天下城……………………………………………………23 前 言目的：通过调查了解郑州别墅市场过去与现在的发展状况，找出市场发展规律、市场空白点或需求点，掌握郑州别墅发展动态及竞争楼盘个案情况，做到“知已知彼，百战不殆”，并希望能为我公司三期产品的市场定位提供必要的参考依据。数据来源：(1)2001－2003 年郑州市房管局楼市发展报告(2)通过对郑州现有楼盘的实际调研(3)报纸(4)网上资料(5)其它房地产公司内部熟人介绍 主要内容摘要◆ 历年来郑别墅投放量一直不稳定，忽高忽低，尤其是 2002 年达 20.76 万平方米;◆ 2002－2003 年相对前几年来说销售有历史性飞跃，销售量比2001 年来说增加了六七倍；◆ 独立别墅相对的投放增长比率最高，其次是叠加，而联排别墅呈逐年下降趋势；◆ 别墅在 250 平米以下的面积销售率比 2002 年有明显下降，尤其是 180 平米以下的面积，需求量就更少；不过 200－250 平米的面积需求量仍是最大；◆ 近三年户均单套面积分别为 272、228、255 平米，加权产平均为单套面积为 252 平米；◆ 在 2002 年别墅的总价在 60 万以内是最好卖的，销量最大，但在 2003 年已打破了这个格局，是总价在 100 万元以上的销量最多；◆ 预测 2004 年郑州别墅投放量为 9.52 万平方米，销售量为 9.7万平方米。 第一节 郑州别墅历史发展状况分析一、郑州别墅历年来投放状况分析从上图可看出，别墅的投放量一直不稳定，忽高忽低，２００２年可谓是郑州的别墅年，共投放８个项目，投放面积达 20.76 万平米，创历年...