南宁地产分析换位思维看猴年楼市商业地产放量增长 2003 年南宁楼市的 SHORRING MALL“”、底商、特色商业街充斥各大楼盘， 黄金铺位 叫卖之声此起彼伏，不绝于耳。2004 年南宁商业房地产数量放量激增，商业地产迎来尖峰时刻。大连万达、华星时代广场、金湖广场、荣宝华商城，“”“”以及层出不穷的各种商业研讨会、商家战略联盟会等在南博会即将来临之季 披挂上阵 ，知识 商业地产 将会继续……成为今年楼市中最受关注的名词业内人士分析，商业地产之所以一路飘红，原因有五：南博会利好促进、投资转移、需求拉动、投资回报率高、经营方式灵活。然而，要想真正让消费者掏腰包，绝非易事。商业与地产是两个截然不同的领域，商业地产的操作难度高于普通住宅“项目，如果不了解商业经营模式，对消费需求和商业经济缺乏研究，只管开发，不重经营，商业地产就会成为一块”烫手山芋 。加上 2003 年许多商业地产项目在今年开始营业，能否开业旺场，达到开发商所承诺的投资收益率，对此众多商业地产项目的操盘手均持谨慎态度。 “”总之，商业地产绝不是印钞机。一铺旺三代，早已成为佳话。 广积粮，缓称王 ，练好内功，方为开发商的本分。区域房价部分上扬2004“”年南宁楼市房价 涨声 一片，主要缘于：1、经济大势良好。在全国经济大势发展良好的大环境下，广西经济在2004“”年的可持续发展性发展及 南北钦防 经济带的带动下，将为房地产的发展提供较好的经济环境和条件，并持续产生需求牵动。2、国土资源部等严整土地时常将为恢复房地产土地市场秩序，抑制圈地等土地投机产生积极的作用。与此同时，违规土地开发的制止和土地新秩序的建立，有可能触发防地产开发商的优胜劣汰和转手兼并。而土地公开拍卖制度则提高了土地价格，增加了开发成本，引起了开发成本，引起房价上涨。3、房地产相关的土地价格上身、市区土地日渐缺乏、钢材等原材料价格上涨，将会导致区域房价部分上扬。这些区域主要集中在环南湖板块、琅东板快、靠近国际会展中心区域、环青山板块。高层以及低层低密度的花园洋房将在 2004 年突破 4000 远的单价大关。但是外环开通后，交通等基础建设向郊区的发展有可能将城市住宅开发建设延伸到过去不可及的地区从而拥有发展的广阔天地，这些区域的房价将会保持大体稳定。维权意识不断增强市场竞争激烈，南宁房地产开发水平逐渐提高。将诚信、重承诺、守法纪、盖好房成为开发商在竞争中取胜及做大做好的趋势方向。与...
