中国房地产指数系统 05 年 12 月北京别墅指数报告 12 月指数 北京别墅指数 中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示：2005 年 12 月北京别墅指数为 2163 点，比上月指数下降 8 点，下降幅度为 0.37%；较去年同期相比，指数上涨 19 点，同比增长 0.88%。 别墅市场热度不减，新增供给中低价位为主 据北京别墅指数办公室监测：2005 年 11、12 月北京新开盘别墅项目 6个，分别为庐师山庄、御墅临枫、北京洋房、中体奥林匹克花园、东方普罗旺斯和水青庭 A-SELECT，新开盘别墅项目以中低价位为主，其中 4 个项目叫价低于 10000 元/平方米，获得许可销售的量为 322756 平方米。另有 12 个项目有后期供给，分别为尚东庭、纳帕溪谷、东山墅、褐石、福提岛、北一街 8号、水郡长安、亚运新新家园、京城雅居、保利垄上、卓锦万代和天伦随园，涉及面积 276515 平方米。11、12 两月新批准销售面积共约 59.93 万平方米，较 9、10 两月有所增长，市场热度并未随天气转冷而降温，但新增供给以中低价位为主，使得别墅指数略有下跌。 土地政策偏紧，别墅价格有望"更上一层楼" 新年前后，关于开发用地的消息频出。国土资源部传出了为稳定房价，06 年将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，停止供应别墅用地的消息。而建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上说到，06 年要从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。土地政策的方向很是明朗！虽然目前还存在以"类别墅"名义拿地的现象，而这种用地只是低密度住宅用地，而不属于别墅用地，地价便宜很多，从而成本降低，绕开政策监管。但值得相信的是，政府将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类用地土地供应。在土地偏紧的环境下，市场供给在今后一定阶段将有所萎缩，而经济的景气、富人的增加、市场的开放将使别墅需求有所膨胀，供求变化有望推动价格"更上一层楼"。 2005 年北京别墅市场新开盘项目分析 2005 年，北京别墅市场新开盘项目 42 个，涉及占地面积 1210.7 万平方米，规划中的建筑面积达 516.94 万平方米，而加上原有项目的后期供给，2005 年上市的别墅面积约为 283.1 万平方米。 新开盘别墅区域分析：昌平、朝阳引领北京别墅市场 从 05 年新开盘别墅项目的区县分布来看，新开盘别墅主要集中在昌平、朝阳、通州、顺义、怀柔等区县。昌平和朝阳是...
