浙江临海项目策划报告.doc浙江临海项目策划报告前 言本案在总体思路上 , 以 市 场化运作为手段，以项目设计为指导通过合理的营销运作，使项目利润最大化，并有效提升开发商的综合品 牌 实 力 ,从而推动项目的二期开发。在项目允许的成本投入范围内，创建一个具有一定品牌形象的高尚住宅精品社区。使产品以独特的个性与竞争力领先市场，被消费者广泛接受，并产生身居其中的荣耀感。在市场上形成购买风景，成为区域内新时代住宅产品的代表。目 录一、市场分析····················3二、项目 SWOT 分析···············8 三、目标客户群分析·············15 四、品牌定位概念···············21 五、品牌概念传播···············30一、市 场 分 析综 观桃 渚 目 前的 房 地 产市 场 ， 商品 房 住 宅产 品 开 发几 乎 一 片空 白 ， 现有 住 宅 品质 及 开 发理 念 相 对滞 后 ， 人们 对 房 产品 的 认 识大 多 也 处于 初 级 阶段 。 但 随着 人 们 生活 水 平 的提 高 ， 同时 也 受 到周 边 市 镇地 区 房 地产 开 发 形势的影响人 们 对 自身 的 居 住环 境 也 提出 了 更 高层 次 上 的要 求 ， 市场 呼 唤 与时 代 接 轨的 房 产 品的 诞 生 ，以 满 足 人们 改 善 居住 条 件 的迫切期望以 下 我 们将 具 体 描述 本 案 所处 的 市 场背景环境。区域房地产总体市场状况目前桃渚的房地产市场尚处于相对初级阶段，人们现有的住房条件较落后，主要以自建房或者是单位集资房为主,自建房主要以沿街直落式商住的形式存在。目前桃渚的房地产开发主要集中在三角路一带，这里是桃渚民居集中区域,并且也是桃渚的商业中心,但是尚没有相对成型的现代住宅小区出现。住房综合质素普遍较低，设计落后。现有商品房的开发商数量较少,竞争力有限,具备综合开发能力的开发商屈指可数，且运作理念上较落后。市场需求面层次不高，市场培养有待时日,无法形成供应与需求的互动发展,这也造成目前市场发展的层次不高。市场上商品房供应为数不多,价格在 1600 元/m² 左右。 当地居民祖上以出海捕鱼为生,至今还保留着不少传统产业,于居住观念上比起其他地区稍有不同,但是也有利于新事物的开发进入。竞争性分析桃渚现有楼盘...
