房地产策划房地产策划 ---一个大型社区地产战略策划方案 这是一个真实的最近的案例，是一个发生在开发商与策划者之间的典型事件。希望大家积极参与讨论，来帮FCP（五洲半岛）点评、建议。如果你不想在此参与比较正规的案例讨论，你发电子邮件 E-mail：fcp@fcp888.com 或lib158@sohu.com 随便说说。 ［案例］： 香港五洲半岛国际策划有限公司是一家主要从事房地产策划、咨询和营销代理服务的的策划公司，曾经成功策划过香港和内地的一些知名地产项目，去年进入湖南内地市场并展开了系列业务，如区域经济策划有黄兴新型城镇黄花工业园等，房产项目有中天星城、龙泉国际商业广场等。 在一个朋友的介绍下，FCP 开始为长沙 xx 房产做了一份项目前期咨询策划方案，开发商主要希望解决产品特性项目定位、项目名称、主打形象等最关切的问题，以便规划、设计和开发。FCP 公司在做案子的时候，项目还是一块地，尚未拆迁，由于地块属于军区的，开发商实际上是与军区下属的学院合作开发，开发商并支付了几千万的项目基金并建议了专门帐户，当然合作开发的原则已经确定据调查项目还在报批之中，中央军委的文件还没有批下来方案绝大部分如下（因某种原因，略有删节）—— XX 房产 XX 学院项目战略策划方案 目录与策划前言 第一章 市场调查与分析 第二章 项目调查与比较研究 第三章 项目概况与特性研究 第四章 项目名称设计 第五章 项目总体定位策划 第六章 项目主打广告与形象 第七章 项目前景分析 第八章 项目开发有关建议 根据策划机构负责人与 xx 房产董事长刘先生的交流，本策划方案作为项目开发前期的一个指导性策划报告，着重要解决是项目的个性、定位、名称、主打形象等项目的根本性问题，为以后的规划设计、开发操作、具体策划、市场营销、整合推广等奠定基础和指明方向。 由于项目是一个市中心的、横联长沙最知名的两条主干道并紧邻国防科大 xx 学院的大型综合性房地产项目，在 10 天左右的时间内要完成委托任务，因而调查研究和分析策划工作量较大。我们在全面掌握长沙宏观市场的基础上，主要对区域的现建（售）楼盘和即将推出的项目进行了调查研究，尤其是对本项目及周边相关因素进行了重点考察；并借鉴深圳、北京等发达城市的楼市经验。 在本策划方案中，我们提出了我们自己独特的、符合项目特性的理念和概念，对项目进行了初步的全新定位。提出项目 20 个特征，以及“EBD”概念、“中高收阶层完全消费...
