黄金城【住宅篇】项目定位规划与市场营销策划报告提案大纲：第一部分：城市分析1. 城市地理环境和城市概况2. 城市远景规划目标及展望3. 宏观经济分析及经济结构4. 经济环境与商业服务发展分析5. 商业发展规划与商业政策分析6. 城市规划及布局分析7. 房地产发展现状分析及预测8. 房地产市场流通各类产品及分析9. 重点个案解析10.城市消费人群结构分析11.项目竞争对手分析第二部分：项目市场定位1. 项目立地条件2. SWOT 分析及对策3. 项目整体市场定位（一）.产品选择功能划分及规划建议1.产品的选择方案：2.项目功能的划分方案3.项目空间及布局规划建议（二）项目形象定位/三/项目客户定位1.客群开发策略（四）价格定位（五）收益预算第四部分：项目营销推广1. 总体营销思路2. 项目营销计划3. 营销推广策略4. 营销推广建议5. 广告包装策略6. 新闻活动策略7. 广告推广策略和表现形式一、 城市篇1.城市地理环境和城市概况贵州省兴义市地处滇、桂、黔三省结合部，是黔西南布依族苗族自治州政治、经济、文化、科教和信息中心。全市总面积 2915 平方公里，辖 4 个办事处 17 镇乡，78.4 万人口，主城区人口 33.8 万。兴义有丰富多彩的自然景观；这里有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林资源，开发前景广阔； 这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达。2、区位环境——承东西、联南接北 兴义市距贵州贵阳 357 公里，距云南昆明 362公里，距广西南宁 325 公里，位于南、贵、昆 6 小时经济圈的中心，地理位置优越，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞。从兴义市境穿过的 324 国道、309 省道；兴义飞机场于 2004 年 7 月建成通航。小结：兴义已形成集铁路、公路、航空、航运四位一体的立体交通运输网络，成为黔、滇、桂三省（区）结合部出海的重要交通枢纽。3 、人口环境——城市人口不断增加，人口素质显著提高（插一张家庭图片）随着社会和经济的发展，兴义市城市人口不断增加，居民受教育程度明显提高，人口素质也有着显著的提升。2010 年 11 月 1 日全市总人口 78.4 万，其中城镇人口为 33.7 万，城市化水平达 43%。同时，受过大专及本科以上教育的达 61%，家庭结构中，“三口之家”家庭占 58%，“六口之家”“五口之家”“四口之家”家庭各占 6%、8%、14%，总和仅为 28%。小结：家庭户均人口规模下降和人口素质的提高是社会进步和发展的必然趋势，同时也更加有利于...
