浙江省磐安房地产业发展前景分析随着今年 5 月份宏观调控“八项措施”的出台，房地产市场遭受了较大的冲击，房地产业面临着新的“结构调整”。我县房地产业正处在初始阶段，市场十分幼稚，能否保持房地产市场健康发展，使之成为新的支柱产业，已成了摆在我们面前的一大课题。因此，正确认识当前房地产业发展形势，用发展的眼光纵览房地产发展前景，立足本地，放眼周边，拓展市场，合理把握政府、开发者、消费者三者之间的利益关系，把房地产业推向新的发展阶段，为我县经济增长注入新的活力。本文就我县房地产业现状及发展前景，谈一点浅陋的想法。 一、对当前房地产业宏观发展趋势的几点认识 (一)当前房地产业面临的主要问题：一是宏观经济的调整、金融资本的波动以及政策调控的问题。业内专家指出房地产业目前正面临非常重要的变革时期。国家对房地产业宏观调控的后期效应已经显现，特别是利率的调整对房地产业影响颇大，波及房地产开发商、房地产投资者、住房消费者及土地市场等四个方面。如果利率进一步升高，对开发商来说资金成本将会继续上升，将进一步加大整个市场投资的风险。对投资者来说由于市场的价格下跌，将使投资者投资收益率进一步下降；对购房者而言由于期待房价下调的预期，持币观望更加明显；在利率上调的情况下，土地价格也将进一步上升。这些因素都将直接影响房地产业的健康发展。二是制止土地资源超量开发和流失，将可能导致解决普通老百姓安居的经济适用房和廉价房不断减少。三是房地产开发过程中的无序发展。管理部门缺乏前瞻性眼光，开发商的急功近利，为城市建设和房地产市场留下了一大批垃圾。四是房地产市场近年来住房价格阶段性涨幅过大，住房供求总量矛盾和结构性矛盾并存，部分地区投机性购房过热。五是住房制度改革中存在的制度建设滞后于市场化进程等问题。这些问题的存在对房地产业的健康发展，房地产市场的培育带来不同程度的制约和影响。 (二)当前房地产业发展趋势符合产业变动的一般规律：根据有关专家分析，在新一轮的经济增长过程中，以房地产业为主导的产业链依然是推动经济增长的重要力量，房地产业周期与宏观经济周期关系密切，经济增长有赖于主导产业的推动，经济要实现持续的增长必须依靠新的主导产业部门不断代替旧的主导产业部门，打破长期的停滞状态，保持前进冲力。房地产是一个关联度很大的产业，涉及二十多个行业部门，房地产投资能拉动 40 多个产业的发展，对国民经济的影响力达到 30%...
