第八章 房地产估值本章主要名词与术语房地产估值 比较法 交易实例 可比实例房地产状况修正 交易日期修正 交易情况修正 收益法净收益 资本化率 成本法 重新购置价格经济寿命 经过年数 假设开发法 传统方法现金流量折现方法 开发经营期本章复习思考题1、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为 1000 万元，建筑面积为 5000 平方米，其基地现时市场价格为 600 万元，附近类似写字楼（包括和建筑物）现时市场价格为 2800 元／平方米，则该写字楼中建筑物合理市场价格为多少万元
2、比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况修正，其中可比实例房地产状况优于标准房地产状况得 102 分，估值对象房地产状况劣于标准房地产状况得 97 分，则房地产状况修正系数为是多少
3、房地产估值前提有有哪些
4、房地产状况修正包括哪几个方面修正
5、求取资本化率方法有哪几种
每一种方法是如何求取
6、估值某个房地产项目 2006 年 10 月份正常市场价格，在该项目附近选取类似房地产交易项目三宗，作为比较实例进行比较，2006 年 5 月，1 美元=8 人民币，1 平方米建筑面积=0
7 平方米使用面积，相关资料如下表 8-5、8-6、8-7、8-8 所示；表 8-5 可比实例成交价格与日期可比实例 A可比实例 B可比实例 C成交价格500 美元/㎡·建筑面积6000 元/㎡·使用面积3900/㎡·建筑面积成交日期2006 年 5 月2006 年 8 月2006 年 9 月表 8-6 交易情况分析判断结果可比实例 A可比实例 B可比实例 C交易情况-2%0+1%交易情况分析判断以正常价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于正常价格，负值表示可比实例成交价格低于正常价格
表 8-7 该类房地产项目近期价格指数（2006 年环比价格指数）月 份4 月5 月6 月7 月8 月9 月10
