1——滨海新区中心商务区（于家堡地区）城市设计与行动规划2——在由计划经济向市场经济转轨之后，城市发展的投融资渠道、资源的配置、利益分配、土地批租、人口发展等许多方面都发生了重大变化。传统的城市规划由于侧重理性推导和物质空间的塑造，忽视市场和社会公众的需求和效益分析，忽略规划实施的过程而显得脆弱和缺乏深度，这是导致城市规划可实施性较低的原因之一。本规划在如何创造一个可实施的好的规划、以及如何实施规划两方面做了积极的努力和尝试。 3——汇报内容：前言目的及过程案例分析及对现有控规的再认识城市设计：一个生机勃勃的 CBD 新区行动规划：新区中心的崛起；4—— 1、前言：2005 年，天津滨海新区的发展被纳入国家发展战略；于家堡地区是滨海新区中心商务区的核心，于家堡的建设表征着滨海新区经济腾飞的信心和决心，是滨海新区建设世界一流城市的象征。5——于家堡地区的发展目标是滨海新区最具窗口示范效应的核心地区；是中国新世纪城市建设发展的标杆；是全球最具魅力的城市 CBD 之一。6——一个生机勃勃的 CBD 新区。7——2、目的及过程：8——规划目的：从整体发展角度整合现有规划,针对于家堡地区的城市功能定位进行通盘性、战略性、现实性的规划建议，以符合市场需求和满足地区近期建设开发需要为目标，实现规划方案项目化和开发方案时序化。由规划直接引发行动——通过制定前瞻的、可持续的、高附加值的开发定位，研拟出行之有效可操作的开发建设以及招商引资平台，最终转化为真实直接高效的城市开发行动。9——在已批准的天津市现代金融服务区发展规划中，明确天津的金融布局为一城、一街、一基地。滨海金融街即位于于家堡地区。10——中央在确定滨海战略一年后，海河西岸的响锣湾地区由于土地使用的优惠政策使投资者趋之若骛，但规划和管理较混乱；而于家堡地区的拆迁和建设则迟迟没有启动。11——我们的规划要利用城市设计和行动规划的手段双管齐下，实现目标。12——3、案例分析及对现有控规的再认识13——从世界范围来看，滨水 CBD 开发的成功要素主要归纳为以下几个方面：14——首先，在土地使用特点方面，满足多用途的混合使用功能。15——纽约曼哈顿，华尔街地区的土地使用有以下特点：商务金融办公机构集中，中介服务公司见缝插针。 高档酒店规模适度而分散。 联系金融中心和商务中心的第五大街，商业沿街密集分布，连贯成市。16——配套公共设施按合理的服务半径均匀插建。17——公寓住...
