上海 XX 地块项目可行性报告上海万科房地产有限公司二零零一年四月目 录项目决策背景 第一部分：项目概况 一、宗地概况二、大社区配套三、宗地规划情况四、区域产业发展规划五、合作方与合作条件第二部分：法律分析 一、合作地块土地现状二、法律风险评估三、风险控制第三部分：市场分析一、宗地优劣势二、市场背景三、市场竞争四、产品建议五、客源分析六、开发节奏建议第四部分：规划设计初步分析一、地块分析二、规划设计中重点考虑的因素三、规划设计思路第五部分：开发计划 一、经营目标二、开发计划安排第六部分：成本及投资收益分析 一、成本预测二、经济效益分析三、项目资金预测第七部分：税务分析 第八部分：综合分析 项目决策背景一、 进入浦东，拓展市场，占据战略要点 浦东新区已累计吸引外商投资近 300 亿美元，世界 500 强企业中已有 98 家在浦东投资了 181 个项目。2000 年，新区完成国内生产总值 920 亿元人民币，人均 GDP 近 7000 美元。“十五”期间，新区 GDP 年增长率 15%，是中国最具经济活力和发展潜力的地区。2000 年，浦东新区内销商品住宅批准预售 417 万平方米，登记预售 260 万平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地产区域市场。 上海公司进入浦东，既是拓展市场的需要，也是集团的战略举措。二、 形成全市发展格局，实施上海造镇计划通过浦东曹路镇项目和未来宝山“万科新城”项目，上海公司将进入浦东和北区两大市场，加上闵行的优诗美地南块、春申万科城和金丰项目，完成在全市的发展布局，总用地超过 亩，住宅总建筑面积达到 万平方米，为未来三年发展奠定基础。上述五大项目都位于外环线附近，处城乡结合部，规模大，土地成本低，容积率低，是理想的新城造镇项目。上海公司将统一品牌形象，整合配套资源，实施造镇计划。三、 区域发展前景广阔浦东新区将以外高桥保税区、金桥出口加工区和张江高科技园区为依托，规划申江路微电子产业带。上述三大开发区和产业带呈环状分布在本项目的西侧，其辐射效应将带动本区域的发展和成熟。曹路镇集镇规划以二工大等高等院校为依托，形成曹路教育产业园区。目前正集中建设一期 2.4 平方公里，规划未来二、三期向东拓展至长江边，园区总计近 7 平方公里。当地人气及区域档次将得到提升，土地具增值潜力。第一部分 项目概况一、宗地概况1、地理位置项目地块位于浦东新区曹路镇，外环线东侧，距离小陆家嘴 20 公里左右。金...
