目 录项目决策背景 ---------------------------------------2第一部分 --------------------------------------- 3第二部分 --------------------------------------- 14第三部分 --------------------------------------- 16第四部分 --------------------------------------- 24第五部分 --------------------------------------- 32第六部分 投资收益分析 --------------------------------------- 33第七部分 --------------------------------------- 37第八部分 --------------------------------------- 39项目决策背景万科自 2000 年上半年进入成都市场，开发的成都万科城市花园取得成功，已推出的城花一期、二期热销完毕，后续开发仍在继续顺利推进，万科品牌已得到成都市民广泛认同。但目前仅有城花单项目操作已不能满足集团日益增长的利润要求，随着对成都市场更深入的了解，成都公司对成都住宅市场进行了全面的研究后，认为成都房地产业将保持持续的增长，有必要在成都继续寻找新的投资机会。成都公司现有职员 85 人，多项目配置，单项目操作，从操作经验和人力资源状况看，成都公司已具备多项目操作能力，成都公司急需寻找城内中小项目进行利润补充。随着国家加强土地资源的调控，拍卖方式将为今后房地产开发的主要土地供应来源。2003 年元月 16 日，成都市将推出东郊结构调整后的市区内首块较大规模土地——前锋集团旧厂地块， 进行公开拍卖。此项目位于成都市中心区域，规模适中，有助于公司多项目操作和提升万科品牌形象。成都万科将参加此地块投标，如能竞得，成都公司将开始多项目开发运作。第一部分 项目概况项目背景：成华区位于成都市东北部，在城市向东发展中首当其冲。人口 54 万，面积 110.6 平方公里，辖 4 个乡、12 个街道办事处。区内云集有 200 多家以电子工业为主体，多种行业并存，门类较为完善的国有企业，是成都乃至四川重要的工业基地。电子科技大学、成都理工大学等10 余所大中专院校及 30 余家科研院遍布全区，是成都市重要的教育科研基地和高科技人才聚集的地方。由 2001 年 11 月开始的沙河综合整治工程预计耗资 20 亿元，计划用三年的时间完成沙河的初步整治，将沙河做成成都市的第二张城市名片。在沙河综合整治工程带动下的东郊工业区搬迁工程占地 107.4 平方公里，市政设施改造和建设投资总额达 228 亿多元。调整后的东郊将成为集物流配送，商业金融...
